Attraktive Dachgeschosswohnung in direkter Innenstadtlage!

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage – unmittelbar in der Fußgängerzone von Rockenhausen und damit in einer gefragten Wohnlage der Stadt. Die Wohnung liegt in einem 1989 erbauten Mehrparteienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 87 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare oder Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und Zugang zur etwa 4,5 m² großen Terrasse, die einen charmanten Blick über die Dächer der Stadt bietet. Eine ebenso gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer sowie einen separaten Kellerabstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Nach einer überschaubaren Renovierung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.000 € realisieren – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und gepflegtes Wohnambiente legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Energieausweis - Endenergiebedarf: 138,4 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: E -wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1989

- Aufzug - eigener PKW Stellplatz im Innenhof - gemütliche Dachterrasse - Einbauküche mit Elektrogeräten - Vorratskammer bei der Küche, Kellerabstellraum - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER