Reihenendhaus in ruhiger Lage

Das Endreihenhaus bietet auf ca. 75,72 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charme und einem angenehmen Wohngefühl. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930, wurde jedoch im Jahr 1993 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes überarbeitet und zeitgemäß gestaltet, sodass ein harmonischer Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort entstanden ist. Das Endreihenhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenanteil lädt zum Entspannen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 194 m² großen Grundstück, das anteilig zur Wohnung gehört. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Wohnung bildet dabei eine eigenständige Einheit innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Terrasse, Gartenfläche und Außenbereiche werden gemeinschaftlich genutzt und gepflegt, wodurch sich ein harmonisches Miteinander ergibt. Besonders der grüne Außenbereich lädt im Sommer zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein Es liegt liegt in einer ruhigen und gepflegten Reihenhausanlage mit nur wenigen Nachbarn. Durch die Endlage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Hauscharakter suchen.

Das Endreihenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,7 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 1993 wurden unter anderem die Elektrik und das Badezimmer modernisiert. Eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert und sorgt gemeinsam mit den 2023 eingebauten Fenstern für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet mit ca.4 m² Kellerfläche zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 130 € und deckt Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Gebäudeversicherung ab. Zum Endreihenhaus gehört eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich, der Teil der Eigentümergemeinschaft ist und zur Erholung im Freien einlädt. Ein Stellplatz im Freien steht direkt am Haus zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst zudem einen Glasfaseranschluss bis ins Haus und Sat-TV-Anschluss. Insgesamt bietet die Wohnung eine zweckmäßige, gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch modernisierungsfreundlich ist – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in angenehmer Lage legen.

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