Sofort frei! Renovierte 4 Zimmer Wohnung, gute Lage, Balkon, Garage, Garten, TLB, EBK, Gäste WC

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Tageslicht-Bad, Gäste WC, Einbauküche, Garage, riesigem Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten. Beim Betreten dieser charmanten Etagenwohnung, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Mit einer Wohnfläche von 92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großes Gäste-WC, bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der riesige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laufend instandgehalten wurde. Eine neue Gaszentralheizung, die 2021 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Zur Wohnung gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine gut erhaltene Immobilie in einer ruhigen, beliebten und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

*Esszimmer lässt sich abtrennen als 4. vollwertiges Zimmer *Schöne Aussicht in den großen Garten *Angenehme Raumhöhen mit 2,55 m *Überdachter Balkon vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar *Sonnenmarkise elektrisch *Gegensprechanlage mit Türöffner *Einbauküche mit Markengeräten (NEFF), Ceranfeld mit 4 Elementen, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug *Gardinen neu *Halogenstrahler an der Decke im Flur und Badezimmer *Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC, großem Waschtisch, Mattglas und Handtuchheizkörper *Geräumiges Gäste-WC mit wandhängendem WC, mit praktischen Einbauschränken und Mattglas-Fenster *Vorrüstung für elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer *Alle Schlafzimmer komplett verdunkelbar (Rollläden mit Gurt) *Sehr viel Stauraum durch großes Kellerabteil und Bühnenraum (Abstellraum im Dachboden). *Gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner *Gemeinschaftlicher Trockenraum *Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten *Gemeinschaftlicher Fahrradraum *Garage mit eigenem Grundbuch und neuem, elektrischen Rolltor (im Kaufpreis bereits enthalten) Renovierungen: Bodenbeläge im Juni 2024, hochwertiges Vinyl Wände mit Rauhputz im Juni 2024 Tageslicht-Bad im Juni 2024 (ebenfalls mit neuem Heizkörper) Gäste WC im Juni 2024 (ebenfalls mit neuem Heizkörper) Küche: Ceranfeld, Arbeitsplatte und Dunstabzug neu Türen überarbeitet und neu gestrichen Gemeinschaftseigentum: Pflastersteine Zuwegung neu zum Haus Juni 2022 Haus gestrichen Neue Gaszentralheizung in 2021 Laufend instandgehalten

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.