Online seit: 03.11.2025

Von Privat: Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. 1 Aussenparkplatz

06237 Leuna Günthersdorf

109.900 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	109.900 €
Hausgeld:	517 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	95 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	0
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Laminat
Baujahr:	1992
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	113 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1992

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Standort

06237 Leuna Günthersdorf

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Beschreibung

Attraktive 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG in Leuna-Günthersdorf (aktuell vermietet). Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Küche, Fenster und Böden sind funktionsfähig, eine Modernisierung kann den Wert der Immobilie künftig weiter steigern. Highlights: - Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Gesamtfläche - Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Souterrain - Ruhige Lage im Sonnenweg/Leuna, gepflegtes Wohnumfeld - Gute Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit von Leipzig, Merseburg und Nova Eventis - Vermietet – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite Ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an angenehmer Lage. Ideal für Anleger mit Blick auf die Zukunft!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine stabile Kapitalanlage. Fenster, Böden und Küche sind in funktionsfähigem Zustand, sollten jedoch bei einer Eigennutzung oder einer zukünftigen Modernisierung erneuert werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Sonnenweg in Leuna-Günthersdorf, einer ruhigen, grünen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das beliebte Nova Shoppingcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Leipzig und Merseburg (jeweils ca. 15–20 Minuten Fahrt) macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Naturfreunde genießen Spaziergänge oder Radtouren entlang der Luppe-Auenlandschaft und zu den nahen Seen der Region. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Küche, Fenster und Böden sind funktional; eine spätere Modernisierung wird zusätzlichen Wert schaffen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf von privat - es fallen keine Maklergebühren an. Für Besichtigungstermine und weitere Infos bitte Kontakt aufnehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29453655 | Referenz-ID: 403901

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