2 Wohneinheiten + Gewerbe in Bronnweiler optional mit Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit auf ca. 600 m² Grundstücksfläche in Ortsrandlage von Bronnweiler. Das Haus aus dem Jahr 1928 wurde 1979 erweitert und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten (wie ein Doppelhaus) sowie eine Werkstatt/Lagerstätte. Eine zusätzliche Baufläche von ca. 379 m² kann optional erworben werden. Die Immobilie ist teilweise renoviert, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig. Objektart: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit Lage: Ortsrandlage in Bronnweiler Baujahr: 1928, Anbau 1979 Grundstück: ca. 600 m² + optionale Baufläche ca. 379 m² Zustand: Gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig Wohneinheiten: 2 getrennte Wohnungen, je mit separatem Eingang & Terrasse Ausstattung: Einfache Ausstattung, Heizung: Öl-Zentralheizung (2002), Brenner (2022); Werkstatt mit Holzofen Fenster: Erneuerung teilweise 2016 & 2019 Dächer: Satteldach mit Gaube (Haupthaus), Flachdach (Anbau, 2019) Gewerbeeinheit: Eigenständiger Zugang, aktuell Lager/Werkstatt, Flachdach 2016/19 erneuert Baugrundstück: Separat abgetrennt, bebaubar mit EFH oder DH, optional erwerbbar Kaufpreis: Extra Baugrundstück 149.000 € + NK + 3,57 % Maklerprovision Jahresnettokaltmiete: 11.940 € (für Gewerbe + eine Wohneinheit + eine leere Wohneinheit)

- Baujahr 1928, Anbau: - Heizung: Öl-Zentralheizung, Anlage 2002, Brenner 2022; Werkstatt über Holzofen - 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (Lagerräume) - Zugang: eigener Eingang in die Gewerbeeinheit - Fenster großteils 2016/2019 erneuert - Dach: Satteldach mit Gaube, Anbau Flachdach (2019 erneuert) - Bäder/Küchen: überwiegend einfach, teils renovierungsbedürftig (letzte größere Sanierung 1979) Besonderheiten: - jede Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse - überdachter Außenkeller und Gewölbekeller vorhanden - Ausbaureserve im Dachboden - Möglichkeit der Teilung in Wohnungseigentum (ETW)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 132.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.01.2035 Endenergiebedarf beträgt 132,94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928 Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. teilweise vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die