Vermietete 4-Zimmer-DG-Maisonette-ETW mit Loggia, Garage und Stellplatz

Willkommen zu dieser gepflegten vermieteten Maisonette-Wohnung, die Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort in einer zentralen Lage bietet. Das im Jahr 1989 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die schöne Maisonette bietet sowohl für Paare als auch für Familien ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumkonzept verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung viel Freiraum für individuelle Gestaltung bieten. 3 Zimmer + Küche, Tageslicht-Bad und Gäste-WC auf einer Ebene und das 4. Zimmer im Spitzboden verbunden mit einer offenen Holztreppe. Die großzügige an das Wohnzimmer angeschlossene Loggia ist ein idealer Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein mit Fenster ausgestattetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein komfortabler großer Tiefgaragenstellplatz als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Das gepflegte Gesamtbild von Haus und Wohnanlage wird durch die freundliche Nachbarschaft abgerundet. Die Lage punktet durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung. Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage und Gartenpflege/Winterdienst Im monatlichen Hausgeld von 487,00 € sind sämtliche laufende Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage Für Haus und Tiefgarage enthalten. Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorstellen zu dürfen.

* 2-fach-isolierverglaste Holzfenster mit Rollos, die Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden erst vor einigen Monaten erneuert und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. * Gas-Zentralheizung * Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC * Laminatboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen * Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC und WB, sowie Waschmaschinenanschluss * großer Loggia Balkon (ca. 11m²) orientiert nach Südwesten * großes Kellerabteil mit Fenster * Tiefgaragenstellplatz und Stellplatz im Freien * Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradkeller im UG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und