Tierpark vor der Tür, schönes Wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse

Ein Pfau vor der Haustür und die Stadt ganz nah. Wer hier wohnt, wird nicht nur von freundlichen Nachbarn begrüßt, manchmal auch vom Tierpark persönlich. Mit etwas Glück spaziert sogar ein neugieriger Pfau bis zur Terrasse. Diese charmante Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Stellplatz liegt in bevorzugter Lage, nur einen Spaziergang vom Tierpark entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während die Nähe zur Altstadt, zum Hafen und zu allen wichtigen Einrichtungen den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Ein Zuhause, das Natur und Stadtleben auf besondere Weise verbindet. Die Erdgeschosswohnung steht Ihnen ab dem 01.01.2026 provisionsfrei zur Eigennutzung zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger bietet sie hervorragende Perspektiven: Da ab dem 01.01.2026 kein Mietverhältnis besteht, kann ein neuer Mieter gezielt ausgewählt und eine attraktive Mietkondition vereinbart werden - ideal zur Erzielung einer soliden Rendite. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses, das 1996 in massiver Bauweise errichtet und verklinkert wurde. Die hochwertige Klinkerfassade schützt dauerhaft vor Feuchtigkeit und Verschmutzung und schont dabei ganz nebenbei Ihren Geldbeutel, denn regelmäßige Fassadenanstriche entfallen. Die Erdgeschosswohnung ist gut geschnitten und bietet mit ihren ca. 57,27 m² eine optimale Wohnfläche für ein bis zwei Personen. Das Wohnzimmer umfasst ca. 19,83 m² und überzeugt durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten grünen Außenbereich - ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Sicht auf den Hauseingangsbereich. Einbauschränke sowie die passenden Elektrogeräte sind in der Küche bereits vorhanden und bieten funktionalen Komfort. Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 13,59 m², eine Diele, ein kleiner Abstellbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot der Wohnung und sorgen für ein komfortables

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss - Achtfamilienhaus - Baujahr 1996 - Wohnfläche insgesamt ca. 57 m² - 1.175/10.000 Miteigentumsanteil an der Grundstücksfläche von 879,00 m² - Massive Bauweise mit Satteldach - Verklinkerte Fassade - 2 Zimmerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad, Küche und Terrasse - Stellplatz - Terrasse überdacht - Bad gefliest mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster - Küche mit Einbauschränken und Fenster - Heizung: Fernwärme mit Fernwasserversorgung - Fenster: Kunststoffenster 2-fach verglast - Fußböden: Teppich und Fliesen - Weiße Zimmertüren - Kabel Anschluss - Abstellraum auf dem Dachboden - geteilter Abstellraum im Keller - Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller

Der Kaufpreis der Erdgeschosswohnung beträgt 167.000,00 EUR und ist provisionsfrei. Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 1.175/10.000 stel. Miteigentumsanteil an dem Grundstück von 879 m². Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433). Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.