Denkmaljuwel auf verwunschenem Grundstück

!! Preis Verhandlungsbasis !! Sie lieben den Charme vergangener Zeiten und haben ein Gespür für das Besondere? Dann könnte dieses historische denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Bergfeld (Landkreis Gifhorn) genau das Richtige für Sie sein. Auf einem verwunschenen Grundstück von 314 m² gelegen, verzaubert dieses historische Gebäude mit seinem ursprünglichen Charakter und viel Potenzial für kreative Köpfe. Ob als liebevolles Sanierungsprojekt mit Geschichte oder als individuelles Wohn- oder Gewerbeobjekt – hier können Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden lassen. Der Erhalt der Originalsubstanz steht im Vordergrund – ein echtes Stück Kulturgeschichte, das auf ein neues Kapitel mit Ihnen wartet. ✨ Das Besondere auf einen Blick: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus – für Liebhaber historischer Architektur 314 m² Grundstücksfläche, teilerschlossen Mischgebiet – somit auch gewerbliche Nutzung denkbar 25 Minuten nach Wolfsburg – ideal für ländliche Ruhe 🛠️ Für Visionäre mit Herz fürs Detail Ob Bastelobjekt oder konkretes Sanierungsvorhaben – dieses Haus sucht jemanden, der seine Geschichte fortschreibt. Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Veränderungen – innen wie außen – genehmigungspflichtig sind (nach Denkmalschutzgesetz des Landes Niedersachsen). Dazu zählen insbesondere Arbeiten an Fachwerk, Fassade, Fenstern, Türen, Dach oder Innenraumgestaltung. 💰 Förderung & steuerliche Vorteile Sanierungen an denkmalgeschützten Gebäuden werden vielfach gefördert: Fördermittel von Bund, Land oder Gemeinde (z. B. Denkmalpflegeprogramme) Steuererleichterungen nach § 7i EStG (Abschreibung der Sanierungskosten) Unterstützung durch Stiftungen und Denkmalpflegeverbände Damit kann sich die Investition in Kultur und Handwerk auch finanziell lohnen. 🌳 Lage & Umgebung Bergfeld liegt idyllisch im Grünen und bietet zugleich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wolfsburg (ca. 25 Min.) macht den Standort besonders attraktiv für

Bemerkungen: Merkmale des Denkmalobjekts: - Das Fachwerkhaus befindet sich in einem Halb-Rohbauzustand - Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand inkl. Unterspannbahn - Das Objekt ist begehbar, aktuell aber nicht barrierefrei - Innenwände sind aus Holzbalken, Lehm- und Späne - Dachstuhl ist ausbaufähig und bietet viel Platz - Klinkerfassade mit Holz-Sprossenfenster - Antike Naturbauweise, alte Bausubstanz

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden VORTEILE Selbstnutzer sowie Vermieter profitieren von Steuervorteilen. Erhaltungsmaßnahmen am Baudenkmal, die das Gebäude erst bewohn- und nutzbar machen, können abgeschrieben werden. Sanierungsarbeiten können unter Umständen über die KfW Bank gefördert werden. ************************************************** HINWEIS: Die Fotogalerie beinhaltet ein KI-generiertes Bild. Irrtümer vorbehalten - Angaben ohne Gewähr Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.