Investoren und Selbstnutzer aufgepasst! Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Ludwigsfelde

Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten 9 Familienhauses in ruhiger guter Wohnlage von Ludwigsfelde. Die Wohnung war bisher vermietet und wird nunmehr vom Mieter zum Ende des Jahres 2025 freigezogen. Um sowohl einem Selbstnutzer, als auch einem Kapitalanleger mit eigener Vermietungsoption die Möglichkeit zu geben, selbst über die weitergehende wirtschaftliche Nutzung der Räumlichkeiten zu entscheiden, ist eine Weitervermietung daher bislang vom Eigentümer nicht veranlasst worden. Die Wohnung wird vom Ersterwerber veräußert und wurde bislang immer als Mietobjekt und entsprechende Kapitalanlage genutzt. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die gute Wohnlage und allgemeine Struktur der Wohnung selbst, insbesondere bezüglich der gepflegten gesamten Wohnanlage durchgängig gegeben. Ausreichend Stellwände und die äußerst funktionelle Aufteilung runden diese rentable Immobilie ab.

Aufteilung: - Eingangsflur mit Abstellraum - Schlafzimmer - Bad - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkonloggia - 1 Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche im Keller - 1 PKW-Stellplatz im Freien Ausstattung: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollladen - Küche mit weiß marmorierten Fliesen und Fliesenspiegel - Bad weiß marmoriert gefliest mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch - Gegensprechanlage - Kabel-TV möglich - Wohnräume mit Laminatböden

Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!