Schönes Einfamilienhaus in Ostseenähe - Ideal für junge Familien

**Schönes Einfamilienhaus in Ostseenähe - Ideal für junge Familien** Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.577 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 117 m² ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf viel Freiraum im Außenbereich legen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr aus. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dennoch wurden in den vergangenen Jahren bereits Modernisierungen vorgenommen: 2023 erfolgte der Anschluss an das Glasfasernetz, was eine schnelle Internetverbindung ermöglicht – ideal für das Homeoffice oder digitales Entertainment. Eine zeitgemäße Haustür wurde 2020 eingebaut. Die Fenster in Erd- und Obergeschoss wurden in 2009 ersetzt, sodass sie den heutigen Ansprüchen gerecht werden. Die Bäder stammen aus dem Jahr 2000 und befinden sich in gepflegtem Zustand. Der Flur sowie die Kellertreppe wurden 2000 renoviert. Im Jahr 1996 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Grundrissaufteilung überzeugt durch Funktionalität: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Zwei davon sind als Schlafzimmer nutzbar, die weiteren Räume können flexibel als Wohnzimmer, Essbereich, Büro oder Gästezimmer gestaltet werden – abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Komfort, sodass auch bei mehreren Bewohnern keine Engpässe entstehen. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.577 m² ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, zum Gärtnern oder zum entspannten Verweilen. Mehrere Außenstellplätze und zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Nutzen als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum. Die Ausstattung des

- Ruhige Lage - Ostseenähe - Grundstück mit 1.537 Quadratmetern - Baujahr 1971 - Wohnfläche 117,18 Quadratmeter - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (2000) - Großzügiger Garten - Zufahrt mit großer Hoffläche - Brunnen für Gartenbewässerung - Ölzentralheizung (1996) - Schornstein mit Möglichkeit zum Anschluss eine Kamins/ Kaminofens - Kohleherd in der Küche (reparaturbedürftig) - Duschbad im Erdgeschoss - Wannenbad im Obergeschoss - Beide Bäder mit Tageslicht - Kunststofffenster 2-fachverglast in Erd- und Obergeschoss (2009) - Küche, Flur und Bäder gefliest - Teppich in Wohnzimmer und Wohnräumen im Obergeschoss - Teilunterkellert mit Lagerraum und Heizungsraum - Neue Öltanks (2023) 2x 1.000 Liter - Fassade verklinkert - Bauweise massiv - Satteldach - Haus- und Hintertür neuwertig (2020) - Glasfaseranschluss - Mehrere Stellplätze auf dem Hof - Garage - Nebengebäude mit zusätzlicher Garage und Nutzung als Lagerraum oder Werkstatt - Schuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 326.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk