Tolles EFH sucht neue Eigentümer - Schönes Grundstück und solide Substanz zum Selbstgestalten

Herzlich willkommen in Warder – hier wartet ein Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und ehrlicher Substanz auf neue Eigentümer, die Lust auf ein Sanierungsprojekt mit Perspektive haben. In ruhiger Lage am Rand des Ortes gelegen, bietet das Haus mit rund 123m² Wohnfläche und 878m² Grundstücksfläche beste Voraussetzungen, um mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das EFH steht auf einem großzügigen, länglich geschnittenen Grundstück, das sich hervorragend für Familien mit Kindern, Tierfreunde oder Gartenliebhaber eignet. Der Zufahrtsbereich führt zu einer massiven Garage mit angrenzender Werkstatt – auch Lager oder für Hobbyzwecke geeignet. Hinter dem Haus öffnet sich der große Garten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und viel Privatsphäre – ein idealer Ort zum Entspannen oder für zukünftige Gestaltungsideen. Der überwiegende Teil des Hauses wurde in massiver Bauweise 1951 errichtet. Das Erdgeschoss ist vollständig Bestand - Im Dachgeschoss wurde nachträglich der Bereich des heutigen Studiozimmers mit Balkon durch eine Verlängerung des Dachstuhls geschätzt in den 1980ern erschlossen und mittlerweile baurechtlich genehmigt. Im Inneren bietet das Haus eine funktionale Aufteilung über KG, EG und DG. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sowie zwei weitere Räume, einer ca. 7m², der zweite ca. 14m² groß, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum (Studio) mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten - dieses Zimmer wurde durch die Erweiterung aus den 80ern (ca.) geschaffen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch das zweite Bad, ausgestattet mit Badewanne, das sich – wie viele Bereiche des Hauses – in einem älteren Zustand befindet. Im Keller

Baujahr 1951 Baujahr Erweiterung DG ca. 1980er Grundstücksfläche ca. 878m² Wohnfläche ca. 123,28m² Balkonfläche ca. 2,5m² Teilunterkellert (ca. 15m² Raumfläche) Massive Garage mit angrenzender Werkstatt Ölheizung aus 2010 Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster Kaminofen im Wohnzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H.