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Online seit: 04.11.2025

Erschlossenes Baugrundstück - bis zu 3 MFH in Schmalfeld zu verkaufen. Bauen vor den Toren Hamburgs!

24640 Schmalfeld

800.000 €

Kaufpreis

3.235 m²

Wohnfläche

3.235 m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Kaufpreis:	800.000 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. Mwst.

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Standort

24640 Schmalfeld

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Beschreibung

Das Baugrundstück ist voll erschlossen und es wurden bereits erste Entwurfsplanungen erstellt, diese können bei Bedarf übermittelt werden. In dem Entwurf wurde das Grundstück mit 3 Mehrfamilienhäusern beplant, jedes davon mit 12 Wohneinheiten. Es besteht ein B-Plan, sodass eine einfache Baubewilligung in diesem Rahmen erfolgen kann. Die wichtigsten Festsetzungen des B-Plans sind: - GRZ 0,40 und Firsthöhe 10,5 m ü. NN - zwei Vollgeschosse - Flach bedachte Nebengebäude sind mit einer Dachbegrünung zu versehen Eigenschaften: - Bodenbeschaffenheit geprüft - Verkehrsberuhigte Anliegerstraße - Erschlossen: Abwasser, Wasser, Strom, Fernwärme, sowie Glasfaser. - Anschluss an regionale Fernwärme-Versorgung ohne weitere Anschlusskosten Nebenan entsteht aktuell ein attraktiv gelegenes, kleines Baugebiet mit schön aufgeteilten und großzügigen Grundstücken. Für detaillierte Auskünfte und Informationen rufen Sie uns gern an. Immo Paradise 1bd10d8e 240e6b8a 508140#4078

Ausstattung

- erschlossen - teilbar - B-Plan - erste Entwurfsplanung

Lage

Die Gemeinde Schmalfeld (PLZ 24640) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Auenland Südholstein. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage in naturnaher Umgebung – geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Trotz der idyllischen Lage ist Schmalfeld verkehrsgünstig angebunden: Über die B206 und die A7 erreicht man Hamburg in etwa 45 Minuten, Neumünster in rund 15 Minuten und Kaltenkirchen in nur 10 Minuten. So verbindet der Ort das Leben im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten, einen Sportverein sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt. Schmalfeld ist Teil einer aktiven Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen. Spazier- und Radwege rund um die Schmalfelder Au laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg macht Schmalfeld zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Paare und Pendler, die ein entspanntes Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie? Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann. Ihr Ansprechpartner: Dien Tohuus Immobilien GbR Arne Fredenhagen Mühlenstr. 21 24539 Neumünster Mobil: +49 152 / 28896706 EMail: af@ Ich freue mich, über Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt. Arne Fredenhagen 004915228896706, +4915228896706 Dien Tohuus Immobilien GbR

Immo-Paradise

Arne Fredenhagen

Impressum

Exposé-ID: 29457222 | Referenz-ID: 508140#4078

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