Attraktives Wohnen in Top Lage mit Südbalkon für Eigennutzer und Investoren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Harmonie, Komfort und Geborgenheit ausstrahlt- geschaffen, um anzukommen und zu bleiben. Dieses ansprechend modernisierte 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das: einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und gleichzeitig mitten im Leben stehen. Der offen gestaltete Wohnraum empfängt Sie mit einer wohltuenden Helligkeit und einem durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf harmonische Weise vereint. Die große Balkontür öffnet den Raum nach außen und führt auf den sonnigen Südbalkon. Hier entsteht Ihr persönlicher Wohlfühlplatz: ein Lieblingsmoment am Morgen mit einer Tasse Kaffee, ein stiller Abend im Freien, ein Ort zum Durchatmen. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für einen genussvollen Start in Ihrem neuen Zuhause brauchen- ein Ort, an dem Kochen und Wohlfühlen zusammenfinden. Das gepflegte, modernisierte Badezimmer mit Waschmaschine unterstützt einen komfortablen, unabhängigen Alltag. Zusätzlich bringt ein separater Kellerraum wertvollen Stauraum. Das Appartement wurde 2015 sorgfältig modernisiert (Elektrik, Leitungen, Badezimmer und Küche), 2019 kam ein hochwertiger Vinylboden hinzu, der dem Raum ein warmes, modernes Wohngefühl verleiht. Das Hausgeld beträgt 143 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Ein eigener Stellplatz kann für 20 € monatlich angemietet werden. Auf Wunsch kann das Appartement möbliert oder unmöbliert übergeben werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses sehr attraktiv gelegenen Wohnobjekts mit hervorragender Anbindung. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung und einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht- ob als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

* Sonniger Südbalkon mit angenehmer Lichtstimmung und Platz für gemütliche Stunden im Freien * Heller, offen gestalteter Wohnbereich mit harmonischem Raumgefühl für Wohnen, Schlafen und Arbeiten * Moderne Einbauküche – ideal für einen komfortablen und genussvollen Start ins eigene Zuhause * Modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschine, praktisch integriert für einen unabhängigen Alltag * Hochwertiger Vinylboden (2019) in warmem, modernem Design * Umfassende Modernisierung 2015 (Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Badezimmer) * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung * Hausgeld: 143 € monatlich inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage * Optionaler Stellplatz für 20 € pro Monat anmietbar * Flexible Übergabe: auf Wunsch möbliert oder unmöbliert

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.