Modernes Neubaureihenmittelhaus

Dieses moderne und durchdacht geschnittene Reihenhaus lässt keinerlei Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Ortsrandlage von Kaufbeuren und wurde erst im Jahr 2022 in hochwertiger Hybridbauweise aus Holz und Beton fertiggestellt. Das Haus kann ab 01.01.2026 bezogen werden. Auf rund ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer (inkl. Galerie) bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die neben komfortablem Wohnen auch Platz für ein Homeoffice benötigen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, der – ebenso wie die imposante Dachterrasse – nach Süden ausgerichtet ist. Die Dachterrasse ist dabei vom Erdgeschoss aus nicht einsehbar und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Homeoffice bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine energieeffiziente und ökologische Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sowie sehr niedrige Heizkosten sorgt. Zur Immobilie gehören ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – somit stehen Ihnen zwei Kfz-Stellplätze und genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Eine Küche ist nicht enthalten. Die Gesamtmiete beträgt 1980,00€. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energetisch nachhaltige Hybridbauweise Blockheizkraftwerk KFW 55 Standard komplett unterkellert 3 Scheibenisolierverglasung (Holz/Alu) kontrollierte Lüftung großzügige Dachterrasse Rolläden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung hochwertige Feinsteinfliesen im Format 30 x 60 cm Laminat mit höchster Abriebsklasse tolle Belichtung abgeschlossener TG-Platz Freistellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 48.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.