***Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz | Vermietet Faktor 14,9 / 6,7% Rendite

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung. Im Rahmen der kürzlich erfolgten Renovierung wurden ein hochwertiger Vinylboden verlegt, das Badezimmer vollständig modernisiert und eine neue, moderne Einbauküche installiert. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente, das auch bei Mietern sehr gefragt ist. Ein separates Schlafzimmer sowie ein privater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung an ein zuverlässiges Beamten-Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 725 €. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von rund 6,7 % p. a. – ein überzeugendes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und eine solide Basis für nachhaltige Erträge. Fazit: Eine moderne, renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, hohem Werterhalt und weiterem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger, die Sicherheit und langfristige Perspektive suchen. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Heller offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Neues Tageslichtbad mit Badewanne Gemütliches Schlafzimmer Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag Weiße moderne Innentüren Erstbezug zum 01.09.2025 nach Renovierung PKW-Stellplatz inklusive Kellerraum Fahrrad­­­­keller Waschraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.