Einfamilienhaus zum entwickeln

Zum Verkauf steht ein solides, fast vollständig saniertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial – perfekt für handwerklich geschickte Käufer oder Individualisten, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und flexibler Fertigstellung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights der Sanierung Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert: Neues Dach inklusive aufgedoppeltem Dachstuhl, neuer Gaube, Dämmung und hochwertiger Dacheindeckung Neue Fassade mit Armierung und hochwertigem Edelputz (auch an der Garage) Neue Fenster – moderne, energieeffiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung Komplett neue Elektroinstallation Innenwände im Erdgeschoss mit strapazierfähigem Feinputz (1,5 mm) Obergeschoss in Q4-Qualität gespachtelt – besonders glatte und edle Oberflächen 🏠 Raumaufteilung Erdgeschoss: Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und Zugang zum Garten. Außerdem ein Badezimmer und der Zugang zur Garage. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein großes Badezimmer. Vom Flur aus gelangt man ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. 🔧 Noch ausstehende Arbeiten (Chance zur individuellen Gestaltung) Das Objekt befindet sich im Endausbau und kann auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden. Folgende Arbeiten sind noch auszuführen: Heizungsanlage (freie Wahl zwischen Gas oder Wärmepumpe) Bodenbeläge Innentüren Fertigstellung beider Badezimmer kleinere Restarbeiten Ein Schornstein für einen Kaminofen ist bereits vorhanden – ideal für eine wasserführende Unterstützung der Heizungsanlage. ➡️ Optionaler Service: Die Fertigstellung kann gegen Aufpreis (ca. 75.000 €) organisiert werden. Für handwerklich versierte Käufer liegt das Eigenleistungs-Potenzial bei ca. 25.000 €. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen: Grundtstück und Objekt wird Videoüberwacht: unerlaubtes betreten wird mit Videomaterial zur Anzeige gebracht!

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden 📅 Fakten im Überblick MerkmalBeschreibung Baujahr:1952, umfassend saniert 2025 Wohnfläche:ca. 116 m² Etagen:Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachboden (Stauraum) Grundstückinkl. Garten, optional 600 m² Freizeitgrundstück für 27.000 € Zimmer:4 Zimmer + offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Garage: / Stellplätze1 Garage + 1,5 Stellplätze Lage:Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand Heizung:Noch frei wählbar (Gas oder Wärmepumpe) Zustand:Weitgehend saniert, Endausbau nach Wunsch Verkaufsgrund:Berufliche Veränderung / Projektaufgabe Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.