Historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Baugrundstück in ruhiger Lage von Oberlauringen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Stadtlauringen, im charmanten Ortsteil Oberlauringen. Dieses historische Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1914, vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Grundstücksgröße von ca. 1.145 m² verteilt sich auf zwei Grundstücke: - Grundstück 1: bebaut mit Einfamilienhaus, Scheune und weiteren Nebengebäuden (ca. 607 m²) - Grundstück 2: Baugrundstück schließt direkt an Grundstück 1 an (ca. 538 m²) Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sich derzeit in einem Modernisierungsstau befindet und einer grundlegenden Renovierung bedarf! Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m². Die Immobilie verfügt über sechs einladende Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Einliegerwohnung EG: - großzügiger Eingangsbereich - Badezimmer mit Wanne - Wohnzimmer mit Kochnische - Schlafzimmer Hauptwohnung OG: - Diele - 2 Schlafzimmer - Küche mit Essbereich und Holzofen - Familienbadezimmer mit Wanne - großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen - Büro - Gäste-WC - Speise Die Innenausstattung umfasst eine einfache, aber funktionale Qualität mit Böden aus Laminat, Dielen, Fliesen und PVC. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start ins neue Zuhause. Der Garten bietet Raum für Erholung und kreative Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und kann durch einen Ausbau und die Installation einer Dämmung weiter optimiert werden. Zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m²: - Scheune - Gewölbekeller - separate Wohnung (bedarf Kernsanierung) momentan Lagerfläche - zusätzliche Lagerräume Heizung: - Einzelöfen mit Holzbefeuerung (2002) Fenster: - doppelte-Isolierverglasung (2001) Das Objekt befindet sich im Dorferneuerungsgebiet und profitiert somit von Förderungen nach ordnungsgemäßer Antragstellung. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten Hauses und

- 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - unausgebautes Dachgeschoss - Carport - Scheune - Gewölbekeller - Einzelöfen mit Holzbefeuerung - zusätzliche Lagerräume - überdachter Eingangsbereich - Gewächshaus - Brunnen zur Gartenbewässerung mit elektrischer Pumpe - viel Grünfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 248.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist G.