Viel Platz für Familie und Ideen - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie eine gepflegte Einbauküche. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen – so wurden unter anderem Bäder, Küche, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Einige Bereiche warten jedoch noch auf eine energetische und technische Auffrischung: Heizungsanlage, Dach und Dämmung bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zu gestalten. Das großzügige Grundstück lädt mit seinem schönen Garten zum Entspannen und Spielen ein. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine solide Basis mit Potenzial suchen.

Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer Zwei Badezimmer: Wannenbad und Duschbad Gepflegte Einbauküche im Kaufumfang enthalten Teilweise modernisiert: Bäder, Küche, Fenster, Strom- und Wasserleitungen Glasfaseranschluss vorhanden Großes Grundstück mit schönem Garten Nebengebäude mit Garage und zusätzlichem Stauraum Vollunterkellert – viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt Sanierungsbedarf bei Heizung, Dach und Dämmung – Potenzial zur individuellen Gestaltung Derzeit vermietet – ideal auch als Kapitalanlage Attraktive Wohnlage – ruhig und familienfreundlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 394.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk