Großzügiges Altbau-Stadthaus im ruhigen Hinterhof mit schönem Garten

Im Herzen vom Nordend, sehr zentral und urban gelegen, liegt dieses außergewöhnliche Hinterhof-Stadthaus. Durch ein attraktives Gründerzeit-Altbaugebäude erreicht man einen gepflegten hübschen Hinterhof mit Vorgarten und Eingang zu dem Stadthaus. Die edle und moderne Ausstattung gemixt mit dem Altbaucharme ergeben ein ganz besonderes Wohnambiente, das man sofort beim Betreten spürt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 300 m², acht Zimmern und vier Badezimmern, bietet dieses Haus viel Platz mit diversen Nutzungsmöglichkeiten: für die große Familie mit Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und anspruchsvolle Stadtmenschen, die urban im Haus mit einem Garten leben möchten. Der charmante, hinter dem Haus gelegene Garten ist eine ruhige und grüne Oase mitten in der Stadt. Über drei Etagen verteilen sich die Zimmer und im Untergeschoss befinden sich zusätzlich geräumige und komfortable Nutz- und Stauflächen. Im Erdgeschoss bietet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein Loftambiente mit stylischem Charakter. Ein angrenzendes Zimmer mit Flügeltüren kann als TV- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Diverse elegante Einbauschränke und eine Garderobe stehen zur Verfügung. Das Haus bietet viel Raum zum Leben, Kochen und Empfangen für die Familie und Gäste mit direktem Ausgang in den schönen Garten mit Terrasse. Die moderne offene Küche bietet viel Platz und modernen Komfort. Elegante Türzargen und edle Stilelemente, hochwertiger Parkettboden und viele liebevolle und elegante Ausstattungsdetails verleihen Charme und anspruchsvolles Wohnambiente. Das bequeme Holztreppenhaus mit viel Altbauflair führt in die oberen zwei privaten Etagen mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern. Insgesamt stehen bis zu sechs Zimmer zur Verfügung. Ausgestattetes Ankleidezimmer neben dem Masterbereich, viele Einbauschränke und schicke Tageslicht-Designbäder bieten Wohnqualität auf hohem Niveau. Die moderne hochwertige Innenausstattung der Immobilie, gepaart mit

- Moderne Ausstattung mit Altbaucharme - Dreifachverglaste Fenster mit Schall-UV-Schutz - Klimaanlage - Fischgrätparkett - Beleuchtungssystem und Lampen - Indirekte Beleuchtung - Sonos Soundanlage - Elektrische Rollläden - Markisen - Garderobe - Diverse, maßangefertigte Einbauten - Offene Einbauküche von Häcker - Design-Bäder von Duravit/Grohe - Kamin - Alarmanlage - Videosprechanlage - Türen und Schränke – Schreinerarbeiten - Ankleidezimmer - Masterbad mit freistehender Whirlwanne - Waschküche und Spiegelraum im Untergeschoss - Komfortable Nutz- und Stauflächen - Spitzboden/Hobbyraum mit Teppichboden - Terrasse - Garten - Bepflanzter Innenhof/Vorgarten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 68.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist B. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.