Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Boddennähe

Das freistehende Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche steht auf einem großzügigen, im hinteren Teil umzäunten Grundstück im Ortskern von Zudar auf der Insel Rügen. Das Haus wurde Ende 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus historischen Bauelementen und moderner Ausstattung, die dem Gebäude einen besonderen, maritim geprägten Landhauscharakter verleiht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, geräumige Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume sind miteinander verbunden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Kellergeschoss mit einer Stehhöhe von ca. 2,07 m befindet sich ein Flur, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizkeller mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2021) sowie eine große Garage, in welcher auch zwei Pkw hinter einander Platz haben. Das Haus überzeugt zudem mit einem gepflegten Außenbereich: Der große Garten mit Rasenfläche ist vollständig eingezäunt und bietet viel Raum für Erholung, Gartenaktivitäten oder den Bau Wintergartens. Des weiteren befindet sich in dem Garten eine Fasssauna sowie ein Kletter- und Spielgerüst für die Kinder. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das Ostseeufer ist nur rund 300 Meter entfernt; der nächste Badestrand ist nach wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Ruhe und Ursprünglichkeit

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: • Bauweise: massiv, voll unterkellert • Wohnfläche: ca. 140 m² • Grundstück: ca. 831 m², vollständig eingefriedet • Heizung: moderne Gasheizung (2021) mit zentraler Wärmeversorgung • isolierverglaste Fenster • Dach 1998 neu, Isolierung des Dachgeschosses 2024 • Fassade 2024 neu gestrichen • öffentliche Wasserversorgung • zentrale Abwasserentsorgung • Schornstein mit drei Zügen vorhanden, Kaminofen daher möglich Sanitär: • Badezimmer mit Dusche, • separates Gäste-WC • Altes Bad mit Anschlüssen im Keller vorhanden Küche: • Einbauküche • Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, u. v. m. Hauswirtschaft: • Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelbrett und -eisen Außenbereich: • überdachte Terrasse, gepflegter Garten • Fasssauna, im Garten • Grillplatz, Liegestühle, Gartenmöbel • Abstellfläche, Garage im Keller • 2 PKW-Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.