Gras drüber? Lieber Haus drauf!

Dieses großzügig geschnittene Grundstück mit ca. 833 m² Fläche (ca. 36 x 22 Meter) bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Es handelt sich um das vordere Teilstück eines Gesamtgrundstücks, das in drei Parzellen aufgeteilt wurde. Das hintere Grundstück wurde bereits verkauft, das mittlere verbleibt im Eigentum und das vordere Grundstück steht nun zum Verkauf. Die Grundstücksfläche ermöglicht nicht nur eine individuelle Bebauung, sondern auch ein naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Nuthewiesen liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Potsdam und Berlin, ideal für Berufspendler und Familien. Für die hinteren Grundstücke besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, das über das vordere Grundstück führt (Wegbreite/Zufahrt ca. 4 m; siehe Teilungsplan). Diese gemeinsame Nutzung bringt insbesondere im Alter Vorteile mit sich, etwa durch die Möglichkeit, Aufgaben wie Winterdienst, Instandhaltung oder Reinigung der Zufahrt gemeinschaftlich mit den Nachbarn zu organisieren. Die Umgebung ist geprägt von 1,5- bis 2-geschossigen Einfamilienhäusern mit Sattel- und Walmdächern, was eine harmonische Einfügung Ihres Bauprojekts ermöglicht. Laut Auskunft des Bauamtes Potsdam-Mittelmark befindet sich das Grundstück gemäß § 34 BauGB im Innenbereich der Gemeinde Bergholz-Rehbrücke. Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie eine Kita sind fußläufig erreichbar, kurze Wege für die Kleinen und mehr Flexibilität im Alltag. Es sind keine Baulasten im Sinne des § 84 der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) eingetragen, ebenso liegen keine Altlasten vor. Eine konkrete Bauplanung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

- vorderes Grundstück in Südausrichtung - große Grundstücksfläche ca. 833 m² (ca. 36 x 22 Meter) - abzgl. ca. 80 m² Geh-Fahr/Leitungsrecht für hintere Grundstücke - Grundschule und Kita fußläufig erreichbar - naturnah wohnen und dennoch gut angebunden - Nuthewiesen vor der Haustür - Strom- und Wasseranschluss auf dem Grundstück vorhanden - Anschlüsse für Gas und Telefon liegen an der Straße an - A115 in 8 Autominuten erreichbar (schnellen Anschluss an Potsdam und Berlin) - Berlin-Zehlendorf in ca. 20 Minuten und Charlottenburg in ca. 30 Autominuten erreichbar - Regio Bahnhof Rehbrücke in ca. 7 Fahrradminuten oder ca. 4 Autominuten erreichbar (Direkt am Bahnhof gibt es Pendlerparkplätze) - geringere Maklerprovision

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