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    Online seit: 10.11.2025

    Helle, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage im Künstlerdorf Oldsum

    25938 Oldsum
    335.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    67 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 335.000 €
    Hausgeld: 300 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    25938 Oldsum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hell, gemütlich und in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese Wohnung, die komplett mit „Pött un Pann“ ausgestattet ist, im charmanten „Künstlerdorf“ Oldsum. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Süd-Balkon. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in die offene, moderne und vollständig ausgestattete Einbauküche übergeht. Ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad und die Diele vervollständigen das Obergeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das große Dachgeschosszimmer, das baurechtlich als Abstellraum ausgewiesen ist, jedoch als großzügiger Schlafbereich genutzt werden kann. Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1997 nur wenige Wochen pro Jahr von den Eigentümern genutzt und eignet sich genehmigungstechnisch für die gewerbliche Ferienvermietung. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Renovierung: neue Fußbodenbeläge, frische Anstriche, lackierte Türblätter und Zargen sowie erneuerte Beschläge. Die Heizungsanlage wurde kürzlich ersetzt und erfüllt bereits die kommenden gesetzlichen Anforderungen. 2023 wurden die Holzverkleidungen an Giebeln, Gauben, Balkonen und Unterschlägen überarbeitet, neu versiegelt und lackiert. Insgesamt wurden über 50.000 Euro in die Immobilie investiert – weiterer Investitionsbedarf besteht aktuell nicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum im Kellergeschoss, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum befinden, sowie einen PKW-Stellplatz. Die Energiekosten für Heizung und Strom lagen in den vergangenen Jahren bei ca. 55 Euro pro Monat. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übergeben werden.

    Grundriss

    Lage

    Die Gemeinde Oldsum zählt zu den schönsten Dörfern auf Föhr und liegt im Nordwesten der Insel. Das typische Langdorf erstreckt sich über rund zwei Kilometer von West nach Ost und besteht aus den drei Ortsteilen Oldsum, Klintum und Toftum. Das Ortsbild wird geprägt von gut erhaltenen, reetgedeckten Bauern- und Kapitänshäusern, die den besonderen friesischen Charme des Dorfes ausmachen. Oldsum bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, einem Bäcker, einem kleinen Lebensmittelmarkt, einem Dorfgasthof sowie zahlreichen Cafés, Ateliers und Galerien. Eine Haltestelle der Inselbuslinie, die alle Föhrer Gemeinden miteinander verbindet, sorgt für eine einfache Anbindung. Die Gemeinde hat es geschafft, sanften Tourismus zu entwickeln und dabei ihre Ursprünglichkeit zu bewahren. Oldsum ist ein Ort der Ruhe und Gemütlichkeit – ideal zum Entspannen. Die friesische Sprache ist hier noch lebendig, und das Dorf eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen und Radausflüge in die umliegende Marschlandschaft oder entlang des Deiches. Historisch wurde Oldsum erstmals 1462 urkundlich erwähnt. Im 17. Jahrhundert war das Dorf ein bedeutender Walfängerort. Mit der Zunahme des Fremdenverkehrs trat die Landwirtschaft zunehmend in den Hintergrund, sodass heute nur noch wenige landwirtschaftliche Betriebe bestehen. Gleichzeitig hat sich Oldsum zum Künstlerdorf entwickelt – eine lebendige Gemeinde mit einer Geschichte, die von Seefahrt, Walfang und Landwirtschaft geprägt ist. Föhr ist mit 82 Quadratkilometern Fläche und rund 8.600 Einwohnern die größte Insel im Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer. Einheimische und Inselgäste wissen die friesische Urtümlichkeit und den wohltuend ruhigen Charme der Insel zu schätzen, der Besucher schnell in seinen Bann zieht. Die geschützte Lage zwischen Amrum und Sylt sorgt für ein mildes, windarmes Klima und macht Föhr zu einem beliebten Reiseziel für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen. Nordsee,

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

    VON POLL IMMOBILIEN Föhr / Amrum

    Herr Dirk Jenßen

    Impressum

    Exposé-ID: 29477877  |  Referenz-ID: 25253009


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