Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Ohmenhausen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (Baujahr 1995) überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung in einem gepflegten 5-Parteienhaus in guter Lage in Reutlinger Ohmenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Pendler und junge Paare. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 3 m². Des Weiteren umfasst die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer. Die Ausstattung umfasst u. a. eine Einbauküche und ein Duschbad inkl. WC. Küche, Bad und Bodenbeläge (derzeit PVC-Boden in Wohn-/Schlafräumen und Flur) können nach eigenem Geschmack renoviert und individuell gestaltet werden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Duplexstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Zusätzlich wird die komplette Anlage von einem Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann ab sofort erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

- helles und freundliches Wohnzimmer - PVC Böden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Einbauküche - Duschbad inkl. WC - 1 Duplexstellplatz - Kellerraum - Waschkeller - gepflegtes Objekt ca. 265 € Hausgeld pro Monat inkl. Rücklage ca. 43 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 110,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Gas. Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS