ZWISCHEN LENNEP UND LÜTTRINHAUSEN: VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE UND BALKON, PROVISIONSFREI!

Diese zurzeit vermietete Eigentumswohnung ist mit ihren drei Zimmern, Küche, Diele und Bad ideal für bis zu drei Personen. Das gepflegte Gebäude mit sechs Wohneinheiten wurde 1993 in einer zweieinhalbgeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Die hier zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 81,50 m², mit einem schönem Kinder- und Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Duschaufsatz, welches im Jahr 2021 modernisiert wurde, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein helles und gut geschnittenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem schönem Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Einen Pkw-Stellplatz teilt man sich mit den anderen Hausbewohnern. Weitere Details im Überblick: Die Hausfassade besteht aus einem hellem Kratzputz. Es wurden Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Außenrollladen sind aus Kunststoff. Die Wasserführenden Rohre sind aus Kupfer. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von Vaillant, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Messung sämtlicher Verbräuche erfolgen über eigene Messeinrichtungen. Zum Wäscheaufhängen gibt es im Keller einen Trockenraum. - Satelliten- und Kabelfernsehanschluss. Die Wohnung verfügt über Internet mit SVDSL-Anschluss. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Eigentumswohnung zu bieten hat. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Die Wohnung verfügt eine normale und gepflegte Ausstattung mit Türen und Zargen aus Meranti-Furnier. Der Boden der Diele ist mit einem Laminat im Nussbaumdekor ausgelegt. Das modernisierte Badezimmer mit Fenster verfügt über einen schwarzen Fliesenboden, eine Badewanne mit Duschaufsatz sowie eine dreiviertel hohe weiße Wandverfliesung. Im Schlafzimmer mit viel Platz ist ein Laminat im modernen Eichdekor verlegt. Das gemütliche Kinderzimmer hat den gleichen Boden und zwei Fenster. Das große und gut zugeschnittene Wohn-Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Laminatboden im Nussbaumdekor. Der schöne Balkon bietet einen hohen Freizeitwert. Die zum Teil Bodentiefen Fenster sorgen für eine natürliche und sehr gute Belichtung. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel versehen und der Boden mit einer weißen Fliese ausgelegt. Die Einbauten gehören dem Mieter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese vermietete Eigentumswohnung die richtige für Sie und Ihre Anlagestrategie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei. Preisangaben: Der Kaufpreis der Etagenwohnung beträgt EUR 228.500,00 inkl. Garage. Die Mieteinnahmen für die Etagenwohnung betragen EUR 600,00 kalt monatlich, zzgl. EUR 60,00 für die Garage und den Pkw-Stellplatz (EUR 7.920,00 p.a.). Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt monatlich EUR 247,00 inkl. Heizkosten (Gas) und inkl. Rücklagen in Höhe von EUR 161,00. Die umlagefähigen Betriebskosten des Mieters betragen EUR 119,09. Der Eigenanteil des Eigentümers beträgt somit nur EUR 41,91. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten. Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes