2-Zimmer Apartment mit Balkon in Rastatt

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in zentraler Lage von Rastatt. Die Wohnung verfügt über ca. 68,69 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie einen Balkon. Ein großer Kellerraum und mehrere gemeinschaftliche Nebenräume runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Balkonsanierung, die erneuerte Fassade, ein neues Balkongeländer, die moderne Hauseingangstür sowie eine komplett erneuerte Klingel- und Briefkastenanlage. Damit wurde ein Großteil der wichtigen Gewerke bereits professionell erneuert. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 113 kWh/(m²*a) aus und ist der Effizienzklasse D zugeordnet. Aus Gründen des Mieterschutzes werden ausschließlich Bilder aus der Zeit vor Mietbeginn gezeigt.

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung Wohnung: • Helle, offen geschnittene Räume • Einbauküche (siehe Foto) • Balkon, vollständig saniert (2020/2021) • Gepflegter Laminatboden (siehe Wohnraumfoto) • Badezimmer mit Badewanne Haus & Gemeinschaftsanlagen: • Großer Kellerraum • Waschraum für Waschmaschinen • Separater Trockenraum • Fahrradraum (abschließbar) • Gepflegte Fassade und moderne Eingangsanlage

Energieträger: Gas Vermietung Die Wohnung ist seit Februar 2022 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. • Nettokaltmiete: 600 €/Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 180 €/Monat • Warmmiete: 780 €/Monat • Jahreskaltmiete: 7.200 € • Jahreswarmmiete: 9.360 € Das Mietverhältnis besteht stabil und ohne Rückstände. Hausgeld & Rücklagen Aus dem Wirtschaftsplan 2024/2025: • Hausgeld: ca. 232 €/Monat • Zuführung Erhaltungsrücklage: 81,40 €/Monat • Zuführung Sanierungsrücklage: 43,41 €/Monat • Gesamtbelastung Eigentümer: ca. 356 €/Monat Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.