Charmante Wohnung in historischer Kurstadt – FALC Immobilien Heilbronn

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert. Ebenfalls wurden im gleichen Jahr neue Innentüren verbaut, was das moderne Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon der Wohnung, der verglast und gedämmt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch bei kühlerem Wetter. Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestaltet und auch das Dach im selben Jahr saniert, sodass keine größeren Investitionen in nächster Zeit zu erwarten sind. Ein neu installierter Aufzug (2024) sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 installiert wurde. Das Heizsystem sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und gewährleistet auch in den Wintermonaten ein angenehmes Raumklima. Die Anlage verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und weist einen Primärenergieverbrauch von 101 kWh/(m²·a) auf. Damit bietet sie eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung bei moderatem Energieverbrauch. Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1000,00€, jedoch könnte diese auf eine marktübliche Miete von 1.300,00€ angepasst werden. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 24,00€, zusätzlich gehen 96,00€ in die Rücklage. Monatlich werden 409,00 € abgebucht, hiervon trägt 286,00€ der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 68.227,6 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.964,95€. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Immobilie eignet sich ideal

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete ca. 22 m² große Wohnzimmer, das dank weiter Fensterfront mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der edle schwarze Fliesenboden verleiht dem Raum eine moderne, zugleich elegante Note – ein Gestaltungselement, das sich harmonisch in die angrenzende Küche fortsetzt. Diese ist mit einer hochglanzweißen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional durchdacht ist. Ein großzügiges Fenster sorgt auch hier für viel Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Direkt angeschlossen befindet sich das offene Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet – hier findet die ganze Familie am Esstisch ihren Platz. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² bietet großzügig Platz für ein komfortables Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie eine Kommode. Die beiden Kinderzimmer sind ideal geschnitten und bieten ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Zurückziehen – hier können sich Kinder rundum wohlfühlen und entfalten. Alle Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch optisch für ein stimmiges Gesamtbild der Wohnung beiträgt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, die mit einer komfortablen Regendusche ausgestattet ist – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein stilvolles Waschbecken rundet die durchdachte Ausstattung ab. Besonders praktisch: Das WC ist separat vom Badezimmer untergebracht, was den Alltag – insbesondere in Familienhaushalten – deutlich erleichtert. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden

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