Ihr neuer Unternehmensstandort: hochwertige Büroflächen im Neubau mit Tiefgarage und Terrasse!

In der Steinstraße in Gronau entsteht bis 2026 ein modernes Bürogebäude, das mit klarer Architektur, großzügigen Flächen und zukunftsweisender Ausstattung überzeugt. Der Neubau umfasst vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und wird durch eine Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze ergänzt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 2.130 m² entsteht so ein repräsentativer Standort, der den Anforderungen moderner Arbeitswelten gerecht wird. Die Büroetagen sind großzügig, lichtdurchflutet und so konzipiert, dass sie sowohl als Ganzes als auch in Teilflächen genutzt werden können. Eine flexible Unterteilung in etwa hälftige Einheiten ist in der Planung vorgesehen, sodass die Flächen optimal an die individuellen Bedürfnisse der Mieter angepasst werden können. Damit eignet sich das Gebäude gleichermaßen für größere Unternehmen, die eine gesamte oder mehrere Etage/n exklusiv nutzen möchten, wie auch für kleinere Firmen, die von der repräsentativen Adresse profitieren wollen. Jede Etage bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit variablen Raumkonzepten. Möglich sind sowohl klassische Zellenbüros, offene Großraumlösungen oder moderne Kombi-Büros. Ergänzt werden die Flächen durch Besprechungs- und Konferenzräume, Teeküchen, sanitäre Anlagen sowie Erschließungs- und Aufenthaltsbereiche. Die Grundrisse lassen eine effiziente Flächennutzung zu und schaffen gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Im Erdgeschoss bietet ein großzügiges, repräsentatives Foyer den passenden Empfang für Mitarbeiter und Besucher. Über den zentralen Aufzug und das helle Treppenhaus sind alle Etagen barrierefrei erreichbar. Die oberen Geschosse profitieren zudem von attraktiven Terrassen- und Balkonflächen, die als Pausen- oder Besprechungszonen im Freien genutzt werden können. Neben der modernen Arbeitsumgebung überzeugt das Gebäude auch durch seine hochwertige technische Ausstattung. Eine zukunftssichere Daten- und Stromversorgung, energieeffiziente Heiz- und

- Neubau, Fertigstellung 2026 - Flexible Flächenaufteilung (ganze/ mehrere Etage/n, halbe oder sogar viertel Einheit) - Fläche pro Etage (teilbar s.o.): EG: ca. 568,05 m² - 9.000€ M-KM 1.OG: ca. 520,92 m² - 9.000€ M-KM 2.OG: ca. 594,12 m² - 9.000€ M-KM 3.OG: ca. 594,12 m² - 9.000€ M-KM 4.OG: ca. 335,96 m² (Im 4.OG können einzelne Monteurwohnungen zusätzlich zur Etage (teilbar s.o.) gemietet werden). - 1.500€ pro Büroeinheit - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze - Barrierefreiheit und Personenaufzug - Großzügiges Foyer und helle Treppenhäuser - Hochwertige Boden- und Wandbeläge (Feinsteinzeug, Teppich/PVC je nach Nutzung) - LED-Beleuchtung und Präsenzmelder in Verkehrsflächen - Glasfaseranschluss und moderne Netzwerktechnik (Cat-7-Verkabelung) - Teeküchen und separate Sanitäreinheiten je Etage - Teilweise Terrassen und Balkone - Elektrische Sonnenschutzelemente an den Fensterfronten - Modernes Heizungs- und Kühlsystem, energieeffiziente Gebäudetechnik - Extensiv begrünte Dachflächen, teilweise mit Photovoltaik *Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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