Attraktive modernisierte 3 Zimmer Wohnung // Rheinnähe zwischen Köln-Bonn

Diese wunderschöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Niederkassel-Rheidt, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Angebot richtet sich vorzugsweise an Kapitalanleger, die ein angenehmes und zuverlässiges Mietverhältnis schätzen. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert. Die geschmackvolle Einrichtung der Mieterin und der gepflegte Allgemeinzustand fallen beim Betreten dieser schönen Wohnung direkt positiv ins Auge. Der einladende Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet. Der geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich und Zugang zum eigenem Balkon mit Blick Richtung Rhein. Das gegenüber liegende Kinderzimmer lässt mit zwei Fenstern viel Tageslicht herein und bietet Freiraum für Kreativität. Im freundlichen Schlafzimmer finden ein Doppelbett, Schlafzimmerschrank und Kommode ausreichend Platz. Die Zimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügen wie die gesamte Wohnung über moderne weiße Türen. Die Diele und Küche sind durchgängig mit weißen Fliesen ausgelegt. Die Küche ist durchdacht und funktional gestaltet. Die Diele verfügt zusätzlich zum eigenen Kellerabteil, über einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ästhetisch mit großen weißen Wand- und grauen Bodenfliesen. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu Bonn und Köln sowie der attraktiven Rheinnähe bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Wertentwicklung. Ideal für die kleine Familie, die Ruhe und Naturnähe schätzt, ohne auf eine gute Anbindung an Bonn und Köln zu verzichten. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe von Niederkassel-Rheidt kombiniert ruhiges Wohnen in grüner Lage mit einer hervorragenden Vermietbarkeit. Ein ideales Investment für

Ausstattung • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon • Süd-/Westbalkon mit Markise und schönem Blick Richtung Rhein • Funktionale Küche • Großes und freundliches Kinderzimmer • Entspanntes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne • Praktische und helle Küche • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Einladender Flur mit separaten Abstellraum • Hochwertiger Bodenbelag (Vinyl in Wohnräumen / Fliesen in Flur, Küche, Bad) • Eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum im Haus • Fahrradkeller • Einzelgarage optional

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Besonderheiten für Kapitalanleger: • Attraktive Rendite durch gefragte Wohnlage • Gute Vermietbarkeit durch Rheinnähe und Nähe zu Köln/Bonn • Solides Mehrparteienhaus mit professioneller Hausverwaltung • Langfristig wertstabile Lage in wachsender Region Die derzeitige Kaltmiete beträgt 674 EUR (624 EUR Wohnung + 50 EUR Garage)