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Alt-Rahlstedt, Lichtdurchflutete 2/3 Zimmerwohnung m. Balkon

22143 Hamburg

345.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	345.000 €
Hausgeld:	380 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	67 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	1989
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	90 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1989

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

22143 Hamburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

PRIVATVERKAUF ohne Makler! Offene Besichtigung am 22.11. zwischen 12.30 Uhr und 14.00 Uhr Lichtdurchflutete Wohnung mit 3 Zimmern in Alt-Rahlstedt. Highlights: -Die Wohnung wurde in 2023/24 aufwendig renoviert / saniert. -Neue Zentralheizung in 2024. -Fußbodenheizung -Großes Wohn-Esszimmer (30 m²) mit Zugang zum Balkon. -Auf dem Balkon gibt es zwei praktische Abstellräume. (Das Esszimmer kann mit wenig Aufwand in ein Kinderzimmer mit eigenem Eingang umgebaut werden.) -Hochwertiges, geweisstes Eichenparkett ( Typ Nebraska) -Neues, modernes Bad (aus 2023) mit Tageslicht (VELUX Fenster) und Waschmaschinenanschluss. -Neuwertige Küche mit Kühl- Gefrierschrank. Induktionsherd. -Neue Innentüren mit hochwertigen Beschlägen. -Glatt verputzte Wände mit Malerflies. -Kellerraum. -Möbel können auf Wunsch zum Teil übernommen werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Grundriss

Lage

Top Lage in Alt-Rahlstedt! - Einkaufscentrum, Ärzte, Restaurants, Eiscafés, Bäcker, Wochenmarkt und Fitness Center sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. - Mit der R10 erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in 17 Minuten. Ab 2027 erreicht man mit der S4 viele weitere Gebiete in Hamburg mit häufiger Taktung. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 25 Minuten. Von Rahlstedt führt ein idyllischer, fast Autofreier, kilometerlanger Wander/Radweg immer an der Wandse entlang bis zur Mündung der Außenalster. In direkter Nähe gibt es schöne Spazierwege und einen Park. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum erreicht man mit dem Wagen in wenigen Minuten. Auch das Rahlstedter Schwimmbad ist nur 2 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Ich werde auf diese nicht reagieren. Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien. Hundehaltung erlaubt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29488440 | Referenz-ID: 406917

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