EIMSBÜTTEL: vermietete Etagenwohnung

MFH mit Baujahr 1958, voll unterkellert, aufgeteilt in 10 Wohnungen, von denen 2 im Dach in Bälde noch ausgebaut wurden Die Wohnung befindet sich im II. OG. Sie ist stark renovierungsbedürftig. Der Grundriss: - alle Räume werden von einem L-förmigen Flur erschlossen - im Flur ist unter der Decke eine Ablagefläche vorhanden - vor dem Wohnzimmer liegt die Loggia (ca. 3 m² mit Westausrichtung) - 2 1/2 weitere Zimmer (14, 10 und 8 m²) - Küche zur Straßenseite; es sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden; eine Einbauküche ist mit vermietet - Bad und WC-Raum sind getrennt, innenliegend mit elektrisch bedienbarer Luftansaugung Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m² und Kasemattenfenster (bisher ohne Elektroanschluss). Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Kunststoff-Isofenster. 2-schalige Gebäudeaußenwand. Die Räume sind mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Zum nächtlichen Niederstromtarif werden Schmottesteine aufgeheizt, die dann Wärme abgeben. Jede Wohnung hat für die Heizung eigens einen Hoch- und einen Niedertarifzähler. EAW: Endenergiebedarf: 213,7 kWh/(m².a). Gebäude-BJ 1958, EEK: "G" Hausgeld: 165,37 mtl., die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin enthalten mit 72 EUR mtl. Das Gebäude wurde 2015 nach WEG aufgeteilt; alle Wohnungen blieben zunächst beim Aufteiler. 2023 wurde eine und 2025 wurden zwei Wohnungen verkauft, so dass sich allmählich eine Eigentümergemeinschaft bildet und eine Instandhaltungsrücklage angesammelt wird. Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 1. März 1995, sind also vor der Aufteilung nach WEG eingezogen. Die Nettomiete beträgt: 586,14 EUR, die Vorauszahlung auf die Betriebskosten 65 EUR. Direktzahlung für Heizungsstrom, Strom und Wasser/Abwasser. JNKM: 7.033,68 EUR Die Wohnung bietet eine Kapitalanlage in zentraler und äußerst gefragter Lage von Eimsbüttel.

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