Ruhig gelegene Gewerbefläche in B-Lage – vielseitig nutzbar

Ihre neue Gewerbefläche mit flexiblen Möglichkeiten! Diese gepflegte und helle Einheit mit rund 102 m² Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet ideale Bedingungen für Büro-, Atelier-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzung. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit – perfekt für Unternehmer, die ein repräsentatives, aber zurückgezogenes Umfeld bevorzugen. Die Fläche ist bezugsfertig und kann bei Bedarf individuell aufgeteilt oder gestaltet werden. Die Einheit verfügt über eine gute Grundstruktur und eignet sich sowohl für eine Einzelnutzung als auch für kleinere Teams. Durch den separaten Eingang in der Nebenstraße entsteht ein diskreter Zugang, ideal für Büros, Beratungsstellen oder ruhige Dienstleistungsbetriebe. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, hell und funktional. Eine einfache Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept ist problemlos möglich. Ein separates WC sowie Anschlüsse für eine kleine Teeküche sind vorhanden. Die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zur Hauptstraße eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

- Ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - Separater Eingang über die Nebenstraße - Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand - Flexible Raumaufteilung möglich - Fensterfront mit natürlichem Lichteinfall - WC-Anlage vorhanden - Teeküchenanschluss möglich - Ruhige B-Lage mit dennoch zentraler Anbindung - Öffentliche Parkplätze in der Umgebung

Diese Einheit eignet sich ideal für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Ateliers oder Beratungsräume, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen. Eine Nutzung als klassische Praxis ist nicht vorgesehen. Die Fläche ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Ansprechpartner: Herr Ercan Yorulmaz · ercan.yorulmaz@falcimmo.de