Geräumige, moderne Wohnung inkl. EBK im Grünen. 10 min zur Innenstadt mit Bike

Helle, ruhige und top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige (23qm) Wohnküche modernster Ausstattung. Vom französischen Balkon im Schlafzimmer hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den Mühlbach. Das Tageslichtbad hat eine Dusche und ist liebevoll mit Natursteinen gestaltet. Der gut 1000qm große Garten kann genutzt und frei gestalten werden. Das Haus, in dem die Wohnung liegt, ist ein ehemaliges Mühlhaus und liegt direkt am Fahrradweg, über den man durch die Mainauen in 10 Minuten per Fahrrad in die Kulmbacher Innenstadt kommt. Zu Fuß kann man am Main entlang und durch Buchenwälder direkt zur Plassenburg spazieren oder joggen. Von Schlafzimmer und Bad aus hört man den Bach plätschern, nach vorne raus zum Radweg sorgen moderne Lärmschutzfenster eine sehr ruhige Wohnatmosphäre, abgerundet durch die solide Bauweise und Trittschalldämmung. Wärmedämmung ist nach Sanierung im Jahr 2018 auf neustem Stand und sorgt für geringen Heizbedarf.

Neuwertige Einbauküche (= teilmöbliert, keine Ablöse nötig) mit Elektroherd und Kühl-Gefrier-Schrank. Die Küche ist mit einem 60cm breiten Einschub mit Strom- und (Ab)Wasser-Anschlüssen ausgestattet für Waschmaschine / Spülmaschine. Tageslichtbad mit Naturstein-Glas-Dusche. Französischer Balkon mit Blick in den Garten und auf den Mühlbach. Die sehr gute Internetanbindung (50.000er DSL) kann gegen einen Unkostenbeitrag mitbenutzt werden. Fernsehen (IP-TV) & Streamingdienste komfortabel über Internet (sparen Sie sich Kabelanschluss oder Satellit). Moderne, leistungsstarke Zentralheizung (Einbau 2018) und zentrale Warmwasserversorgung. Gartennutzung, Autostellplatz, Fahrradkeller, Dachbodenabteil. Alle drei Mobilfunknetze (O2, D2, D1) sind mit 4G/5G und vollem Empfang vorhanden.

* Heizkosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Aufgrund der immer noch stark schwankenden Heizölpreise, legen wir den Heizkosten-Abschlag zum Zeitpunkt der Vermietung fest. Wir schätzen, dass sich der Abschlag auf die Heizkosten + Warmwasser + Kaltwasser auf ca. 90 EUR pro Monat bewegen wird. Durch die Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch gibt es im Folgejahr entweder Rück- oder Nachzahlungen. * Nichtraucher-Wohnung im Nichtraucher-Haus * keine Haustiere * Mietpreis bei Bezug von einer Person