Ruhige Lage, große Fläche, viele Möglichkeiten: Großzügiges Grundstück mit Altbestand

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Grundstücksangebot, das Größe, Potenzial und Flexibilität in einzigartiger Weise vereint. Auf einer Fläche von rund 887 m² eröffnet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, bestehende Strukturen zu nutzen oder ganz neue Wohnträume zu realisieren. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht aktuell eine Doppelhaushälfte im Altbestand, die entweder saniert, modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Gerade diese Wahlfreiheit macht das Angebot besonders attraktiv: Wer den Charme eines Bestandes schätzt, kann ihn erhalten und aufwerten; wer moderne Architektur bevorzugt, findet die Grundlage für ein maßgeschneidertes Neubauprojekt. Die großzügige Form des Grundstücks erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte. Neben der Erhaltung oder Erneuerung der Doppelhaushälfte könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit rund 165 m² Grundfläche realisiert werden (Angabe ohne Gewähr). Das Baufenster beträgt im Falle eines Anbaus an den Nachbarn ca. 15 m x 11 m. Dies entspricht bei einer 1,5-geschossigen Bauweise rund 275 m² BGF und damit ca. 210 m² Wohnfläche. Darüber hinaus eröffnet sich eine besonders spannende Variante: z. B. die Errichtung von zwei Townhouses. In diesem Fall entstehen zwei Baukörper mit je 15 m x 5,5 m = 82,5 m² Grundfläche. Bei einer 1,5-geschossigen Bauweise ergibt dies ca. 137,5 m² BGF, was wiederum rund 105 m² Wohnfläche pro Einheit entspricht. So lässt sich das Grundstück z. B. auch für ein großzügiges Doppelhaus optimal nutzen. Alternativ denkbar sind auch andere Nutzungskonzepte – etwa ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung, wodurch sich das Grundstück auch für unterschiedliche Lebens- oder Familienmodelle ideal eignet. Besonders hervorzuheben ist die Freiheit der Planung: Für das Grundstück wurde bisher keine Bauvoranfrage gestellt, sodass die zukünftigen Eigentümer sämtliche

- Grundstücksfläche ca. 887 m² - Altbestand (DHH) auf dem vorderen Grundstücksteil - Möglichkeit zur Sanierung / Modernisierung des Bestands - Option für einen Neubau eines einseitig angebauten Einfamilienhauses mit rund 165 m² Grundfläche (ohne Gewähr) - Baufenster bei Anbau an den Nachbarn: ca. 15 m x 11 m, realisierbare Wohnfläche rund 210 m² (ca. 275 m² BGF, 1,5-geschossige Bauweise) - Alternative Bebauungsoptionen – z.B. Errichtung von zwei Townhouses: zwei Baukörper mit je 15 m x 5,5 m = 82,5 m² Grundfläche (entspricht einer möglichen Bruttogrundfläche von ca. 137 m² je Einheit; daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 105 m² pro Haus – je nach Planung und Genehmigung) - Auch ideal geeignet für ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung - Bebauung richtet sich nach Bebauungsplan - Großzügige Gartenflächen und Terrassenmöglichkeiten - Private Rückzugsbereiche und Spielzonen für Kinder realisierbar - Potenzial für Carports oder separate Gartenhäuser - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Privatsphäre - Familienfreundliches Umfeld mit Ein- und Doppelhäusern - Flexibilität in der Nutzung: zeitnahe Nutzung durch Altbestand oder langfristige Neubauplanung - Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Anbindung

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de