Kleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeiten auf einem tollem Grundstück in Reinfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kleine, aber charmante Doppelhaushälfte in Reinfeld bietet Ihnen nicht nur bezahlbaren Wohnkomfort in einer begehrten Lage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Gebaut im Jahr 1954, besticht das Haus durch seinen gepflegten Zustand und einige, in den Jahren zwischen 2009 und 2024 durchgeführten Modernisierungen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 369 m² finden Sie nicht nur das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m², sondern auch einen wunderschönen Garten, der liebevoll angelegt ist. Dieser Garten bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung und zum Gestalten, es befindet sich dort bereits eine zweite, geschützte Terrasse (Freisitz). Die Immobilie verfügt insgesamt über 2 Zimmer, nämlich ein im Erdgeschoss befindliches Wohnzimmer, über das die Terrasse zugängig ist. Im Erdgeschoss ist ebenfalls die Küche gelegen, die mit einer kompletten Einbauküche mit kleinem Essplatz ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer ein Tageslicht-Duschbad, sowie ein im kleiner Arbeitsplatz unter dem Veluxfenster. Das Haus ist teilunterkellert, so dass dort die Hausanschlüsse, die im Jahre 2012 erneuerte Heizungsanlage (Niedertemperaturgasherme) und weitere Geräte (Waschmaschine, Trockner, Tiefkühltruhe) neben Vorräten und Werkzeugen untergebracht sind. Von hier gibt es einen überdachten Kellerausgang mit neuer Außentür. Ferner verfügt das Grundstück über eine kleine Garage und eine Zisterne für Regenwasser. Das Haus ist ideal für Singles oder Paare, da die bereits erfolgten Nachbarbebauungen einige Erweiterungsmöglichkeiten erkennen lassen. So z.B. ist ein möglicher Anbau oder die Errichtung eines Wintergartens denkbar, der Ihnen die Möglichkeit bietet, noch mehr vom Blick auf Ihren traumhaften Garten zu genießen. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem normalen Standard und bietet eine solide Basis,

- Baujahr 1954 - Grundstück 361 qm - sehr gepflegter und schön angelegter Garten - ca. 52 qm Wohnfläche - Erweiterungsmöglichkeiten Wintergarten, Anbau möglich, da bereits in der Nachbarschaft durchgeführt - Modernisierungen Bad (2012), Heizung (2012), Elektrik (2012), Fenster (2009), Haustür (2024), Spitzboden und Veluxfenster (2020) - Einbauküche - Außenrollläden - Großzügige Terrasse mit Westausrichtung vorhanden - Gartenhaus und zusätzlicher Freisitz im Garten - Zisterne für Regenwasser - Garage - Stellplatz im Freien - Teilunterkellert - Gaszentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 407.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.