Gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, Alte Wolfgang-Siedlung

Die gepflegte helle Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit 12 Wohnungen. Bei dem im Jahr 1967 erbauten Gebäude wurden im Jahr 2001 neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2011 wurden teils neue Böden verlegt, das Badezimmer renoviert (u.a. eine Fußbodenheizung installiert). Im Jahr 2016 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt. Die Werte des vorliegenden Energieausweises von Anfang 2018 basieren noch zur Hälfte auf dem Verbrauch der früheren Ölheizung. Das Badezimmer (ca. 5m²) mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchtrockner-Heizkörper. Die Küche (ca. 8m²) verfügt über einen Laminatboden, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für einen kleinen Essplatz. Am Ende des Flurs befindet sich ein über 2m² großer, praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet auf rd. 14m² ausreichend Platz für Bett, Kommode und Schrank; hier ist ebenfalls ein heller Laminatboden verlegt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 18m²; der hier vorhandene Parkettboden strahlt eine besonders gemütliche Atmosphäre aus. Schlaf- und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über breite Fenster mit Rollläden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten, sonnigen Süd-Balkon. Zur Wohnung gehören noch ein ca. 4m² großer trockener Kellerraum sowie ein knapp 10m² großer separater Speicherraum. Ein Kfz-Stellplatz (zuzüglich € 12.000) im Innenhof, unweit der Hauseingangstüre, rundet das Gesamtangebot ab.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit rd. einem Jahr. Die Mieterin würde gerne möglichst in der Wohnung wohnen bleiben. Dies stellt jedoch keine Verkaufsbedingung dar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.