Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegs- oder Ergänzungsoption in einem gewachsenen Wohnumfeld. Mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – ideal für eine langfristige Vermietbarkeit und gute Belichtung der Räume. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, die Fenster wurden durch moderne, weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung verfügt über Metallzargen und einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das Badezimmer selbst befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, was – ebenso wie andere Ausstattungsmerkmale – auf einen gewissen Renovierungsstau hinweist. Hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert und damit langfristig die Mietrendite zu steigern. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 640 Euro monatlich. Die Einheit ist seit rund zehn Jahren an eine zuverlässige Mieterin vergeben, was für Kontinuität und Stabilität spricht. Eine Sonderumlage für eine geplante Fassadensanierung ist bereits angekündigt und sollte einkalkuliert werden. Im Gegenzug wird die äußere Gebäudehülle aufgewertet, was sich positiv auf den Gesamtwert der Immobilie auswirken kann. Eine grundsolide Kapitalanlage mit Potenzial in zentraler Lage – ideal für Anleger, die neben stabilen Mieteinnahmen auch Wertsteigerung durch Modernisierungsmöglichkeiten sehen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und