Charmantes Wohnhaus mit Scheune, Stall und Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, die solide Massivbauweise und ein großzügiges Grundstück von ca. 599 m². Die Wohnfläche von rund 106 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien oder Interessenten mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Der Anbau von Küche und Bad erfolgte ca. 1960. Seit 2019 ist die Immobilie zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 30.04.2026 gekündigt. Somit steht die Immobilie ab 01.05.2026 frei zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten. Beheizt wird das Haus über einen zum Gebäude gehörenden Holzofen; zusätzlich hat der Mieter einen Pelletofen eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Praktisch ist der Gewölbekeller im Bereich des Flurs, sowie ein weiterer Kellerraum unter dem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung von Stall und Scheune an das Wohnhaus. Dies schafft kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Abstellflächen bis hin zu kreativen Hobbybereichen. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder eine individuelle Neugestaltung. Das genaue Baujahr des Gebäudes lässt sich nicht belegen. Eintragungen in den Lastenverzeichnissen zeigen jedoch, dass das Wohnhaus bereits im Jahr 1905 auf dem Grundstück vorhanden war. Trotz eingehender Recherche beim Bauamt konnten keine vollständigen Bauunterlagen aufgefunden werden. Es liegt lediglich ein Teilgrundriss sowie ein Gebäudeschnitt aus dem Jahr 1960 vor, der im Zusammenhang mit der Genehmigung eines Kamins eingereicht wurde. Die aktuell vorliegenden Pläne wurden auf Grundlage eines digitalen Aufmaßes vor Ort erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!