VON POLL | Uneinsehbares Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Willkommen in einem Zuhause, das bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Vom gepflasterten Vorplatz fahren Sie direkt in die geräumige Doppelgarage und gelangen ebenerdig ins Haus. Große Fenstertüren öffnen im Erdgeschoss den Blick in den Garten, der sich in sonniger Süd-, Südwest- und Westrichtung erstreckt. Der Südosten bietet zudem einen kühlen, ruhigen Rückzugsort. Das Haus vereint mediterranen Charme mit moderner Wohnqualität. Holz prägt Fenster, Wintergarten und Dachstützen, während großzügige Glasflächen viel Tageslicht hereinlassen. Die Dachüberstände sorgen für angenehme Kühle und natürliche Schattenzonen. Der Wintergarten bleibt auch an heißen Tagen temperiert, und der Wohnbereich ist harmonisch nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss führen Windfang, Gäste-WC und Garderobe in die weitläufige Diele. Rechts liegt das Arbeitszimmer, links die großzügige Küche mit integrierter Speisekammer. Über das Esszimmer gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Kamin, an das der zweigeschossige Wintergarten anschließt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Bibliothek. Die Räume im Obergeschoss reichen bis unter das Dach und strahlen durch helle Holzdecken Wärme aus. Die großzügige Diele bietet Blick in den Garten. Zwei Zimmer mit Bad eignen sich ideal für Kinder oder Gäste. Das große Schlafzimmer verfügt über Bad en Suite, Sauna und Ankleideraum. Alle relevanten Räume haben Balkone unter dem Dachüberstand, die Sonne und Abendlicht genießen lassen. Das Untergeschoss erstreckt sich unter dem gesamten Haus. Hier befinden sich Stauraum, ein separater Weinkeller und ein Zimmer im Stil japanischer Innenarchitektur mit verschiebbaren Shoji-Wänden und eigenem Tee-Zimmer. Drei raumhohe Fenstertüren führen auf die nordöstliche Kellerterrasse, die über eine Treppe in den Garten verbindet. Der große Heizungsraum eignet sich auch als Werkstatt, alle Anschlusssysteme sind separat geführt. Der Mietvertrag wird mit einer maximalen Laufzeit von fünf Jahren

Heizung und Klima - Im Erd- und Obergeschoss ist durchgehend eine Fußbodenheizung installiert. - Der Wintergarten wird zusätzlich durch Bodenkonvektoren unterstützt. - Im Untergeschoss sorgen Flächenheizkörper für angenehme Wärme. - Zentraler Gasheizkessel und zentraler Warmwasserbereiter nach neuesten Emissions- und Effizienzstandards. Böden und Fliesen - Erdgeschoss, beide Treppen, Kellerdiele und Kellerzimmer sind mit Terra-Cotta-Fliesen ausgestattet. - WC im Erdgeschoss sowie beide Bäder im Obergeschoss sind raumhoch gefliest. - Elternbad mit kleiner Sauna für bis zu 4 Personen. - Obergeschoss mit hellen Teppichböden ausgelegt. Fenster und Türen - Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung in spezieller lärmgeschützter Ausführung. - Fenster- und Türelemente im Erd- und Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Holzrollläden. - Kleinere Fenster im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit manuellen Rollläden. Dach und Innenausbau - Dach vollständig mit Dämmisolierung und Brandschutzschichten ausgestattet. - Innenverkleidung mit Gipskarton. - Darauf montierte helle, segmentierte Holzdecken sorgen für eine warme, mediterrane Optik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zu dieser Immobilie keine Expose´s versenden. Gerne bekommen Sie weitere Informationen zum Haus nachdem ein Termin in unseren Büroräumen stattgefunden hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage