Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage im Lüneburger Speicherquartier

Diese schöne und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 138,50 m² überzeugt sie mit einer durchdachten und weitläufigen Raumaufteilung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, der sofort einladend wirkt. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, von dem aus Sie auf die ca. 16,5 m² große Süd-Loggia gelangen. Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, sei es als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Gästezimmer und Homeoffice. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in der kühleren Jahreszeit. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines als Duschbad ausgeführt, runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit mehr als 20 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 2,5 m zur Verfügung. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den sehr guten energetischen Zustand. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 56 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Ob als Familie oder Paar mit Platzbedarf, diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen

Personenaufzug Einbauküche im offenen Wohn-Essbereich Eichenparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Etwa 16,5 m² große Loggia Zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad) Dezentrale Belüftung Dreifach verglaste Scheiben Großer Kellerraum Fahrradkeller Waschmaschinenraum im Keller, eigener Anschluss in der Wohnung Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) Fassadenreinigung und Anstrich sind für Frühjahr 2026 geplant, die Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage gedeckt. Instandhaltungsrücklage Haus 5-7, Stand 31.12.2024 laut Einzelabrechnung: 105.899,75 € Jährliches Hausgeld laut Abrechnung 2024: 4420,44 €, davon umlagefähige Betriebskosten: 2143,88 €, umlagefähige Heizkosten: 1.508,07 €, nicht umlagefähige Kosten: 768,49 €, zzgl. anteilige Kosten der Erhaltungsrücklage: 742,80 €. Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025: 476,19 €

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