Vielseitiges Wohnensemble in Kollmar – Wohnen, Vermieten, Arbeiten unter einem Dach

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m² und verbindet hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Kollmar und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, Einbauküchen sowie großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia und Terrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, eröffnen schöne Ausblicke und laden zum Entspannen ein. Die massive Bauweise sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sorgen für ein solides, zeitloses Wohnumfeld. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand: Die grundlegenden Installationen wurden bereits vorgenommen, jedoch sind noch Restarbeiten nötig, um es vollständig auszubauen. Im Jahr 2005 wurde die im Anbau entstandene Erweiterung aus dem Jahr 1996 im Dachgeschoss durch die Eigentümer nachträglich ausgebaut. Dabei entstanden zwei zusätzliche Einheiten mit wohnlichem Charakter. Diese Einheiten, mit ca. 58 m² und 31 m², verfügen jeweils über eigene Küchen und Bäder. Eine der Einheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 410 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten, die pauschal abgerechnet werden. Ein besonderes Highlight bildet die geräumige Werk- und Hobbyhalle mit einer Fläche von ca. 85 m². Sie eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder als großzügige Abstellfläche. Ergänzend stehen eine massive Garage sowie zwei weitere Freistellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das ca. 839 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche und wird durch gepflegte Außenanlagen abgerundet. Die naturnahe Lage in Kollmar verbindet

- massive Garage - Gäste-WC - Vollbad - Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Werkhalle für Hobby und Freizeit - Teilkeller - Gartenhaus - Terrasse - Loggia Modernisierungen/Sanierungen: - 1996 Anbau des hinteren Gebäudeteils mit Einliegerwohnung und Werkhalle - 2002 Gartenhaus errichtet - 2005 Wechselwärmetauscher Heizung erneuert - 2005 Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Einheiten mit wohnlichem Charakter - 2011 Dachdämmung Haupthaus - 2018 Schornstein verkleidet - 2019 Hof neu gepflastert - 2020 Garagendächer saniert - 2023 Brenner der Heizung gewechselt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk