*Provisionsfrei* Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit - Barrierefrei/Balkon/Garage (Korber Höhe)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses inkl. Garage auf der Korber Höhe in Waiblingen. Das Haus wurde 1972 gebaut, der Erstbezug erfolgte 1974. Die Wohnung ist über den Aufzug bequem erreichbar, der Zugang sowohl auf der Etage als auch ins Haus ist ebenerdig. Die Wohnfläche beträgt rund 95 m². Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein Esszimmer, das bei Bedarf auch als viertes Zimmer genutzt werden kann – zum Beispiel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage. Beheizt wird das Gebäude seit 2019 über Fernwärme. Das Hausgeld liegt derzeit bei rund 370 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklagen des Hauses sind mit rund 1 Mio. € (plus 136.000 € für die Garagenanlage) solide aufgestellt. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. ⸻ Eckdaten auf einen Blick •Lage: Waiblingen-Korber Höhe •Etage: 6 von 7 (mit Aufzug, ebenerdig erreichbar) •Baujahr: 1972 / Erstbezug 1974 •Wohnfläche: ca. 95 m² •Zimmer: 3,5 (Esszimmer als 4. Zimmer nutzbar) •Balkon: ja •Fenster & Haustür: erneuert 1993 •Heizung: Fernwärme (seit 2019) •Keller: vorhanden •Garage: abschließbare Einzelgarage •Hausgeld: derzeit ca. 370 € monatlich •Instandhaltungsrücklagen: ca. 1 Mio. € (Haus) + 136.000 € (Garagenanlage) •Zustand: gepflegt, Küche & Bad älteren Baujahrs •Ruhige und grüne Lage mit guter Anbindung (z.B. Bushaltestelle in einer Minute erreichbar) •Verkauf von privat – keine Maklerprovision, keine Makleranfragen

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Rollläden wurden aufputz elektrifiziert. Küche und Bad sind älteren Baujahrs, aber gepflegt. Die Fenster und die Hauseingangstür wurden 1993 ausgetauscht und die Teppichböden bereits entfernt. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.