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    360° | Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Herzen der Stadt Neu-Ulm

    89231 Neu Ulm
    189.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    53 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 189.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    89231 Neu Ulm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 53 m² und umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit WC. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Bühnenraum im Dachgeschoss. Einen Stellplatz für ein PKW gibt es jedoch nicht. Besonders attraktiv ist hingegen die zentrale Lage im Herzen von Neu-Ulm, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm als auch die Donau sind bequem zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Außendämmung aus dem Jahr ca. 2010 und ist derzeit mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2024 ausgestattet. Wichtig zu beachten: Das bestehende Mietverhältnis wurde zum Ende Februar 2026 gekündigt. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    OG

    Lage

    Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten. Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.

    Logo Herr David Kowalski

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr David Kowalski

    Impressum

    Exposé-ID: 29495032  |  Referenz-ID: 16955


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