Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großem Gartenanteil und weiterem Zimmer im DG

4-(5) Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil, Garage und zusätzlichem geräumigen Zimmer & WC im Dachgeschoss. Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil, Garage und zusätzlichem Dachzimmer & WC in ruhiger Lage von Gerbrunn vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten, die solide, gepflegte Substanz und das gute Miteinander im Haus. Wohnen mit Komfort & Gartennutzung Die Wohnung und das Dachstudio bieten auf rund 110 m² Wohn- und Nutzfläche ein angenehmes Raumgefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Über den Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende. Das Esszimmer schliesst direkt an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für eine offene Gestaltung. Zwei Schlafzimmer sorgen für ruhige Rückzugsmöglichkeiten, das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem WC ist ideal für Jugendliche, Gäste oder als separates Homeoffice. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine flache Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster wurden ebenfalls ca. 2002 erneuert, sodass die Wohnung eine solide energetische Basis bietet. Weitere Modernisierungen, etwa bei Bodenbelägen oder Malerarbeiten, können nach eigenem Geschmack umgesetzt werden. Die Highlights im Überblick Nur wenige Stufen zur Wohnung – somit weitgehend barrierearm Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachzimmer und separatem WC & Abstellraum Balkon mit direktem Zugang zum Garten Gepflegte Substanz – Bad, WC und Fenster bereits modernisiert Separates Gäste-WC Badezimmer mit flacher Dusche, Badewanne und Fenster Zwei Schlafzimmer, Esszimmer,

Objektart: Eigentumswohnung Stadt: Würzburg-Gerbrunn Zimmer: 4,0 Zimmer + Küche, 1x Bad mit Wanne & Dusche, 1x WC, 1x Dachstudio & WC Stockwerk: EG Wohnfläche/Nutzfläche ca. EG: 92m2 + Keller 15 m2 DG: 18m2 + Abstellraum 5 m2 Stellplatz: 1x Garage und Vorplatz Balkon/Loggia/Terrasse: 1x Balkon, Südwest-Ausrichtung Baujahr: 1961 Mehrwert: vorrangig barrierearm, nur wenige Stufen zur Wohnung Dachstudio für, Hobby, Homeoffice, Teenager Verfügbar ab sofort (Wohnung ist nicht vermietet) großer Gartenanteil, Pflanzbeete 1 großer Südwest-Balkon Garage Nähe Hubland privater Zugang zum Garten großer Kellerraum Sanierung Dach/Fassade 2016 gepflegte Anlage & Garten

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