1-Zimmer-Wohneinheit in Coswig als Kapitalanlage

_solide vermietete 1-Zimmer-Wohneinheiten in Coswig nahe bei Dresden _ca. 40,40 m² im 2. OG bestehend aus einem Zimmern – Flur, innenliegendes Bad, Wohn- / Schlafbereich sowie Küchenbereich _Mehrfamilienhauses sowie Wohneinheit in gutem Zustand _sehr gute infrastrukturelle Anbindung – Ihre Kapitalanlage mit Sicherheit! _angenehmer Wohnungsschnitt mit hoher Anzahl von Fenstern und Süd-Balkon mit Blick in den Innenhofbereich – ruhig und idyllisch _geräumiger Flurbereich mit genügend Flächen für eine Garderobe sowie Kommode _vom Flurbereich abgehend befindet sich das innenliegende Badezimmer – Raumhoch weiß gemustert gefliest – ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch mit Nischen und Standard-Armaturen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftungsanlage _großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- /Schlafbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet Stellfläche für eine Wohnlandschaft, diverse Schrankkombinationen sowie einen Esstisch mit Stühlen _an den Wohn- /Schlafbereich schließt sich der direkte Zugang zum Balkon an (robuste Stahlkonstruktion) mit Süd-Ausrichtung – lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein _ vom Wohn- /Schlafbereich gelangt man in den Küchenbereich mit einer Küchenzeile mit genügend Platz und Stauraum _Einheit verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich- nutzbaren Kellerbereich sowie separaten Fahrradkeller und Trockenraum _ruhiger und begrünter Innenhofbereich – gemeinschaftlich nutzbar

_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr 1995 – sehr guter Zustand des Gesamtobjektes _vermietete, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohneinheiten mit ca. 40,40 m² im 2. OG _Sanierungen: 2022 umfassende Strangsanierung sowie Erneuerung der Steigleiter und Badsanierung – guter und gepflegter Zustand! _Gasheizung – Energieklasse B (64 kWh/(m².a)) _funktionale Raumgrößen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl _innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch mit Nischen und Lüftungsanlage – (raumhoch weiß gemusterte Wandfliesen sowie Bodenfliesen) – funktional und neutral/modern gestaltet – zzgl. Waschmaschinenstellplatz/-anschluss _Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente) in weiß mit manueller Verschattung _Balkons mit Süd-Ausrichtung (Stahlkonstruktion) _Innentüren aus Holz in Weiß mit goldener Drückergarnituren _Bodenbeläge sind Teppich und Fliesen _Wandbeläge mit weißem Glattputz _schwere, sichere Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss _durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand (innen wie außen) _Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereichen wie Fahrradkeller und Trockenraum _Einheit aktuell an einen freundlichen Mieter vermietet (seit ca. 20 Jahren wohnhaft) – möchte gern in der Einheit verbleiben _die jährliche Mieteinnahme der Wohneinheit beträgt 3.049,68 € (kalt) – WE 05 254,14 €/ Monat (kalt) _Innenhofbereich – gemeinschaftlich nutzbar – teilweise begrünt – ruhig umschlossen von Wohngebäuden

Hinweise Zum Schutz der aktuellen Mieter werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht – diese sind im Exposé nach erfolgtem Erstgespräch einsehbar. Haftungsausschluss Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.