Sanierungsobjekt mit Potential - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Forchheim

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr ca. 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Diese Wohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial in gepflegter Wohnlage von Forchheim suchen. Nach einer Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage realisieren. Die Einheit ist nicht mehr vermietet und bietet sich ideal für Käufer an, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der aktuelle Zustand ist vollständig renovierungsbedürftig, wodurch viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bleibt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Schrankfläche. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über eine Speisekammer sowie Zugang zum Balkon. Auch das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien garantiert. Die Fenster (bis auf drei Fenster mit Balkonzugang) wurden ca. 2015 erneuert und mit Rollos ausgestattet. Die übrigen Fenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Die Böden sind derzeit mit älterem Teppich- bzw. PVC-Belag versehen. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und gefliest; das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Eine neue Hauseingangstür mit moderner Klingelanlage wurde bereits installiert. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit Garagentor, ein Kellerabteil sowie überdachte Fahrradabstellfläche im Hof für die Gemeinschaft. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. (Baujahr ca. 2005) Das