Keine Käuferprovision! 214 m² große Gewerbefläche plus drei vermietete Wohnungen im Mehrfamilienhaus!

Chancenreiche Investition in Todenbüttel! Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus im lebendigen Herzen eines aufstrebenden ländlichen Gebiets! Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 422 m² und umfasst drei vermietete Wohnungen mit insgesamt 208 m². Die Gewerbeeinheit von 214 m² ist mit zwei Sanitärräumen, einem Büro und einem Lastenaufzug ausgestattet, der den Transport schwerer Gegenstände vom Keller in den Gewerberaum erleichtert. Diese vielseitige Gewerbefläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Selbständige oder Einzelhändler. Das Dach wurde 2001 neu gedeckt und isoliert. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 installiert. Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Todenbüttel wurde 1937 erbaut, 1966 sowie 1982 erweitert. Alle 3 Wohnungen wurden 2019 saniert, modernisiert und teilweise mit neuen Fenstern und Türen versehen. Das Grundstück umfasst 1220 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung, mit Platz für vier PKW-Stellplätze in der offenen Garage und auf dem Hofgelände. Mit einem Angebotspreis von 298.000,00 € bietet dieses Mehrfamilienhaus ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Es liegen separate Energieausweise vor; einer für den nichtwohnlichen Teil des gemischt genutzten Gebäudes und ein weiterer für den Wohnbereich. Fordern Sie das Web-Exposé über unser Kontaktformular an und erhalten Sie exklusiven Zugriff auf weitere Angaben.

Wohn- und Gewerbehaus - 422 m² Wohn- und Nutzfläche - 1220 m² Grundstück - Gasheizung 2004 - Dachsanierung und Abdichtung 2001 - Baujahr 1937 mit Anbauten von 1966 und 1982 - offene Garage mit 2 PKW-Stellplätzen - Hofgelände mit weiteren PKW-Stellplätzen Gewerbe: - 214 m² Ladenfläche (Fliesenboden) - zwei Sanitärräume - ein separates Büro - Keller (teilunterkellert) - Lagerräume - Lastenaufzug - wurde ehemals als Lebensmittelgeschäft und zuletzt als Freizeitspielothek genutzt. Es liegt ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser ist gültig bis 24.08.2030. Die Gesamtenergieeffizienz für die Gewerbefläche, gemischt genutztes Gebäude, beträgt 408,2 kWh/(m².a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Wohnen 2019 modernisiert: - 3 vermietete Wohnungen 208 m² - 110 m² (3-Zi.-DG-Whg. mit 2 großen Dachterrassen) - 64 m² (2-Zi.-EG-Whg.) - 34 m² (1,5-Zi.-Soutterrain-Whg.) - 3 Einbauküchen - 3 Duschbäder - teilweise neue Fenster und Türen. Es liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Dieser ist gültig bis 07.03.2032. Der Endenergiebedarf beträgt hier 362,8 kWh/(m².a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter in den drei Wohnungen können leider Fotos oder ein Online-Rundgang nicht bereitgestellt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2032. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Heike Günther Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-14 EMail: heike.guenther@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 0 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.