Charmantes Einfamilienhaus in Bülstringen

IIn der idyllischen Gemeinde Bülstringen steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, welches im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.280 m², wovon rund 200 m² als Weg mit Wegerecht für den Nachbarn des rückwärtig gelegenen Grundstücks dienen. Die restliche Fläche bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss eröffnet ein großzügiger, offener Bereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Arbeits-, Wohn- oder Freizeitfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und zeichnet sich durch eine vorteilhafte Ausbauhöhe aus, die eine Nutzung als Wohnraum ermöglich. Ein ebenerdiger Ausgang in den Garten schafft zusätzlichen Komfort und erweitert die funktionalen Möglichkeiten des Untergeschosses erheblich – beispielsweise für ein Büro, einen Hobbyraum oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sorgen in der Immobilie für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und modernen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993, die durch eine Solarthermieanlage von 3 Platten unterstützt wird. Dies trägt nicht nur zu geringeren Energiekosten, sondern auch zu einem umweltbewussten Wohnkonzept bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht und damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder multimediales Wohnen schafft. Der Außenbereich ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Der große Garten lädt mit seiner gepflegten Grünfläche zum Verweilen ein. Ein weiterer Blickfang

- 6 Zimmer - vollunterkellert - Bad mit Dusche im EG - WC separat im EG - Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss - Carport und Garage

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.