Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anlage aus dem Baujahr 1974, welche 2014 modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Bürozimmer, das individuell genutzt werden kann. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Ausblick in südlicher Richtung genießen. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Eine Vorratskammer bietet Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung gehören ein Aufzug, ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlage. Der sehr gepflegte Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter können wir leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Das VON POLL Team Schwäbisch Hall freut sich auf Ihre Anfrage und lädt Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin zu vereinbaren.

Zusammengefasst die Highlights dieser schönen Eigentumswohnung: - Wohnfläche 93 m² - Attraktive Wohnlage - Tiefgaragenstellplatz - Abschließbares Kellerabteil - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer Wanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon Südausrichtung - Tiefgaragenstellplatz - Aktuell vermietet - Vorratskammer - Schlafzimmer - Bürozimmer - Aufzug Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter können wir leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihre Verständnis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales