Solides Mehrfamilienhaus mit eigenem Innenhof und Nebengelass

Dieses Mehrfamilienhaus in Bad Sulza bietet eine solide, klar kalkulierbare Kapitalanlage mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer stabilen Mieterstruktur. Im Haupthaus befinden sich drei klassische 4-Raum-Wohnungen, ergänzt durch eine weitere autarke Wohneinheit im Nebengebäude – jeweils mit eigener Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und gut geschnittenen Grundrissen. Die vermietbare Wohnfläche liegt bei rund 390 m², hinzu kommen weitere Nutzflächen von etwa 50 m², ein Innenhof sowie eine eigene Einfahrt. Das Grundstück umfasst 402 m² und ist damit überschaubar im Unterhalt, aber funktional für Stellplätze, Fahrräder und Nebengelass. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde laufend instandgehalten. Das Dach wurde 2004 erneuert, die Gaszentralheizung, Leitungen und Elektrik wurden um das Jahr 2000 modernisiert. Die zweifach verglasten Holzfenster runden den soliden Gesamtzustand ab. Teile des Hauses sind unterkellert, inklusive klassischem Gewölbe. Die Einheit im Nebengebäude verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen separaten, eingezäunten Hofbereich – ein klarer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. Alle vier Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.602,30 €. Die Mieterstruktur ist ruhig, zuverlässig und langjährig. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit eigenständig durch den Mieter renoviert; das benötigte Material wurde vom Eigentümer bereitgestellt. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein unkompliziertes Paket: solide Substanz, niedriger Leerstand, funktionierende Technik und eine nachhaltig vermietbare Aufteilung. Das Objekt läuft – und bietet gleichzeitig Potenzial für moderate Optimierungen und zukünftige Mietsteigerungen.

Betritt man das Grundstück, führt eine lange Einfahrt in den Innenhof. Links befindet sich der separate Eingang zum Treppenhaus, über das man die Ober- und Dachgeschosswohnungen erreicht. Weiter geradeaus gelangt man in den abgegrenzten Bereich des Nebengelasses, das über einen eigenen Eingang verfügt. Die Wohnung im Nebengelass erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten empfängt ein großzügiges Wohnzimmer. Über den Flur gelangt man in die Küche, das moderne Bad mit begehbarer Dusche sowie den Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer – ideal für Eltern und Kinder. Die Erdgeschosswohnung im Hauptgebäude verfügt über einen separaten Zugang vom Innenhof. Vom Flur aus führt rechts der Weg in die Küche und das dahinterliegende Badezimmer. Links befindet sich ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer, geradeaus gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem jeweils rechts und links weitere Zimmer erreichbar sind – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung gleicht in Schnitt und Aufteilung der Erdgeschosswohnung, ergänzt um zwei kleine Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem langen Flur, der rechts in den Vorraum und das Badezimmer führt. Links liegt ein Schlafzimmer, geradeaus befindet sich die offene Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer. Von hier aus führen Türen rechts und links zu weiteren Schlafzimmern, die sich flexibel nutzen lassen. Das Gebäude bietet darüber hinaus einen praktischen Innenhof, der einen direkten Zugang zu den Wohnungen ermöglicht, sowie gut nutzbare Abstellflächen in den Nebengebäuden.