Moderne 2-Zimmer Wohnung in besonderer Lage von Oberursel

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept. Sie ist ideal für Paare oder Singles , die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank offener Gestaltung entsteht ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Kochen - perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und macht gemeinsames Kochen zu einem besonderen Erlebnis. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und bietet eine private Oase für entspannte Momente. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5 m².

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit funktionalem Komfort und nachhaltigen Standards. Die durchdachte Ausstattung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Alltagstauglichkeit. •Offene, helle Räume: Großzügige Fensterflächen garantieren eine optimale Belichtung und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. •Fußbodenheizung & Parkettboden: Angenehmes Raumklima und hochwertiger Wohnkomfort in allen Wohnräumen. •Elektrische Rollläden: Mehr Privatsphäre und Komfort auf Knopfdruck. •Loggia: Jede Wohneinheit verfügt über eine private Loggia . perfekt für entspannte Stunden im Freien. •Praktischer Stauraum: Ein separates Kellerabteil (5m²) ist vorhanden. •Barrierefreier Zugang: Ein Aufzug verbindet alle Etagen einschließlich der Tiefgarage. •Sicherheit: Moderne Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. •Nachhaltigkeit: Energieeffizienter KfW-55-Standard, E-Bike-Ladestationen sowie ein Carsharing-Point auf dem Gelände. •Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplätze, Gästeparkplätze sowie großzügige Fahrradstellflächen. •Qualität: Hochwertige Materialien und Armaturen namhafter Hersteller. •Energieausweis: Liegt selbstverständlich vor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Warmmiete dieser Wohnung beträgt 1.440 €. Davon entfallen 150 € auf die monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten. Nach Vorlage der jährlichen Betriebskostenabrechnung durch die Hausverwaltung erfolgt eine entsprechende Abrechnung. 100 € ist die Miete für den Parkplatz. Hieraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.440 €.